Inmueble en venta en Ontinyent: LES ALQUERIES 7 PARTIDA. nº 6 Polígono 6 Parcela

Ontinyent · terreno

Terreno rústico de 246.652 m² en Ontinyent con edificación existente y uso restringido (Protección Forestal/Paisajística); precio fijo de 115.000 €, pero sin da

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180311

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de gran extensión (246.652 m²) con restricciones legales severas (Protección Forestal/Paisajística), lo que excluye prácticamente cualquier uso residencial o edificatorio.

La mención de un 'almacén' de 1.700 m² en este contexto genera fuertes dudas sobre su legalidad y estabilidad.

No hay datos de mercado, superficie verificada ni claridad sobre titularidad ni ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y coherencia con descripción
La superficie declarada (246.652 m²) no coincide con los referencias catastrales proporcionadas (dos fincas distintas), lo que sugiere error, división o superposición.
Viabilidad técnica y legal del acceso
Acceso por pista sin asfaltar y ausencia de servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento) limitan drásticamente el uso y valoración.
Estado y titularidad de la edificación
Un almacén de 1.700 m² en suelo rústico protegido puede ser ilegal, ruinoso o gravado con cargas ocultas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo clasificado como 'no urbanizable de Protección Forestal, Paisajística y Medioambiental'. Uso residencial o edificatorio está prohibido salvo excepciones muy restrictas y sujetas a autorización previa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o la edificación están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y los costes legales futuros.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se menciona un 'almacén' de 1.700 m² en suelo rústico protegido. Su legalidad es altamente dudosa: probablemente carezca de licencia de obra o uso, lo que implica riesgo de demolición o sanción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales (46186A006007660001YX y 46186A006007660000TZ)
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Contactar al Ayuntamiento de Ontinyent para consultar la calificación urbanística exacta y posibilidades de uso del terreno
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Programar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Ontinyent, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Con los siguientes datos: - Referencias catastrales: 46186A006007660001YX (almacén) y 46186A006007660000TZ (suelo rústico) - Suelo no urbanizable de Protección Forestal, Paisajística y Medioambiental. El suelo rústico tiene una superficie de 246.652 m2 de superficie predominando matorral, olivos y almendros. Existe en el interior una edificación similar a un almacén de 1.700 m2 construidos. La finca se sitúa junto al Rio Clariano. La localidad de Ontinyent cuenta con una buena infraestructura de servicios, incluyendo escuelas, centros de salud, tiendas, supermercados, restaurantes y otros servicios necesarios para el día a día. Aunque es una ciudad pequeña, ofrece una buena calidad de vida con una amplia gama de comodidades y servicios para sus residentes. Ontinyent cuenta con una estación de tren y una estación de autobuses que proporcionan conexiones con otras ciudades cercanas y con Valencia. Esto facilita el transporte público para aquellos que no tienen vehículo propio. Por lo tanto la parcela disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~470,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales (46186A006007660001YX y 46186A006007660000TZ). Contactar al Ayuntamiento de Ontinyent para consultar la calificación urbanística exacta y posibilidades de uso del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.