Inmueble en venta en Betanzos: Ribeira

Betanzos · terreno

Terreno urbano sin edificar, sin superficie ni datos catastrales verificables, sin comparables de mercado y con uso residencial plurifamiliar no confirmado: rie

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180623

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno urbano no edificado en el casco antiguo de Betanzos, sin superficie declarada, sin certificación urbanística adjunta y sin datos catastrales verificables.

La descripción promocional menciona edificabilidad, pero no se aporta ningún documento oficial que lo respalde.

Sin superficie, sin uso confirmado y sin comparables, el precio de 6.600 € es irrelevante: no permite análisis de rentabilidad ni riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular €/m², viabilidad de edificación o comparación con mercado.
Certificación urbanística vigente
El uso 'residencial plurifamiliar' debe estar aprobado por el Ayuntamiento de Betanzos; sin ello, no se puede construir.
Estado físico real del solar
La descripción dice 'sin servicios', pero no se sabe si tiene acceso, nivelación, riesgo de inundación o contaminación.

Betanzos (любой тип); 34 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso residencial plurifamiliar' y 'edificabilidad', pero no se adjunta certificado urbanístico ni se confirma superficie ni viabilidad real. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o suelo urbano sin servici
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En zonas centrales como Praza San Antonio, pueden existir reclamaciones históricas o límites litigiosos.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. Terrenos en cascos antiguos suelen tener gravámenes antiguos, embargos o limitaciones de uso no evidentes sin consulta registral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificado catastral oficial con superficie y uso real
P1
Contactar al Ayuntamiento de Betanzos para obtener informe urbanístico vinculante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral 4027823NH6942N0001ZZ - Uso principal : Residencial plurifamiliar - Edificabilidad: Residencial plurifamiliar de 79 m2 y local comercial de 17 m2. - Producto a desarrollar: Ejecución de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. La planta baja se destinará parcialmente (25 m2) para uso comercial y el resto de la edificabilidad (146 m2) se considera destinado a uso residencial. Ubicado en la localidad de Betanzos, en la provincia de A Coruña. Forma parte de un conjunto de suelos con edificaciones en estado de ruina. El terreno se encuentra en el casco central de la ciudad y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Este suelo, tiene la particularidad que se encuentra a escasos metros de Praza San Antonio y Praza Enrique Riego, por lo que está idóneamente ubicado. No dejes escapar esta oportunidad para desarrollar tu proyecto de promoción inmobiliaria con estas parcelas en inmejorable situación de este municipio en constante crecimiento. Betanzos es un municipio español de la provincia de La Coruña, en la comunidad autónoma de Galicia, capital de la comarca homónima. El municipio forma parte del área metropolitana de La Coruña, por lo tanto la promoción a desarrollar tendrá muy cercanos todos los servicios y atractivos de la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 331 €/m² (34 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificado catastral oficial con superficie y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.