Inmueble en venta en Betanzos: Saavedra Meneses

Betanzos · terreno

Terreno urbano en Betanzos sin superficie registral, sin precio/m² comparable y con coste de desarrollo desconocido; el precio del banco no es negociable con la

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180625

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Solar sin superficie ni datos clave

Se trata de un solar urbano en Betanzos (área metropolitana de A Coruña) con uso residencial plurifamiliar, ofrecido a 26.600 € por Hipoges.

El listing describe un potencial edificable de 4 plantas y 400 m², pero no aporta la superficie parcelaria real, ni comparables de suelo, ni presupuesto de desarrollo.

Los 26 comps de Idealista son de viviendas, no de solares, por lo que no sirven para validar el precio.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta de la parcela
Sin m² no se puede calcular el precio/m² del solar ni el aprovechamiento real.
Precio de suelos plurifamiliares en Betanzos
Los comps actuales son de viviendas, no de solares. El valor real del terreno es desconocido.
Coste de urbanización y edificación
El listing promete 400 m² edificables, pero el coste de construcción puede ser 400.000-600.000 €.

Betanzos (любой тип); 26 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Betanzos y certificado catastral descriptivo y gráfico.
Valor de mercado sin verificar
Buscar comparables de parcelas edificables en Betanzos o área metropolitana de A Coruña (Idealista, Fotocasa, portal de suelos).
Ocupación no confirmada
Visita in situ y consulta catastral para verificar que no existen construcciones no declaradas.
Cargas desconocidas
Nota simple registral completa y certificado urbanístico del Ayuntamiento de Betanzos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral
P0
Obtener certificado catastral descriptivo y gráfico
P1
Consultar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Betanzos
P1
Buscar comparables de suelo edificable en Betanzos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Betanzos, en la provincia de A Coruña. Con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral 4427122NH6942N0001ZZ. - Uso principal es residencial plurifamiliar. - Plan urbanístico: Planeamiento General de Ordenamiento Municipal de la localidad. - Producto a desarrollar: se estima un proyecto que depende del ancho de calle, menor o igual a 6 metros, se plantea una edificación de 2 plantas; ancho de calle superior a 6 metro, se plantea una edificación de 3 plantas sobre rasantes, ambas incluyendo planta baja, por lo que la más apropiada para esta parcela sería un edificio plurifamiliar de cuatro plantas incluyendo planta baja y bajo cubierta, destinadas a 3 viviendas y 3 plazas de garaje incluyendo trasteros, para una superficie sobre rasante construida de 400m2 aproximadamente. El municipio forma parte del área metropolitana de La Coruña. Se encuentra a 24 kilómetros de la capital provincial.. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de una ubicación privilegiada que le permitirá estar cercana a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 288 €/m² (26 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral. Obtener certificado catastral descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.