Inmueble en venta en Oleiros: Areosa (parcela 3)

Oleiros · terreno

Terreno urbano sin edificar en Oleiros (A Coruña), con uso residencial unifamiliar y potencial de construcción, pero sin datos de superficie, catastro ni comparables — requiere verificación legal y técnica antes de cualq

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180701

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano sin edificar en Oleiros (A Coruña), descrito como apto para vivienda unifamiliar, pero sin datos verificables de superficie, cargas, licencias ni infraestructuras.

La ausencia de comparables, superficie catastral y certificación urbanística impide evaluar su precio de mercado o formular una contrapropuesta razonable.

El riesgo principal radica en la incertidumbre normativa y técnica: podría no ser edificable tal como se anuncia, o requerir inversiones adicionales no contempladas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin m², imposible calcular densidad, edificabilidad real o comparar con precios de mercado.
Estado de la licencia urbanística
Aunque el PGOU lo permita, puede requerirse licencia de obra previa, y existir condiciones no declaradas.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)
La parcela aparece sin servicios visibles; su conexión puede generar costes adicionales elevados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbano consolidado', pero sin nota simple ni certificación urbanística oficial, no se puede confirmar su clasificación real ni si está efectivamente apto para edificación residencial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no declaradas. Requiere verificación in situ y en el Registro.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4
P0
Consultar referencia catastral 4725338NJ5042N0001BJ en el Catastro Virtual
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Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Oleiros
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial unifamiliar permitido: Según la descripción, el planeamiento municipal permite vivienda unifamiliar — lo que otorga mayor valor potencial frent
  • Ubicación en zona residencial consolidada: El entorno muestra viviendas unifamiliares y plurifamiliares, acceso viario y cercanía a servicios — factores que apoyan

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo (formado por dos unidades registrales) ubicado en la parroquia Cabreira en el municipio de Oleiros, en la provincia de A Coruña, cuyos datos son los siguientes: -Tipología: Suelo urbano consolidado. -Referencia catastral :4725338NJ5042N0001BJ -Uso principal: Residencial unifamiliar. - Plan General: Planeamiento General de Ordenamiento Municipal de la localidad. -Promoción estimada: Vivienda unifamiliar de dos plantas sobre rasante incluyendo planta baja y computable en la edificabilidad de 30% de la parcela, lo que supone 204m2 de superficie construida y una planta sótano no computable en dicha edificabilidad de 102m2. El terreno se encuentra en una zona semi rural rodeada de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Oleiros es una localidad costera en Galicia que combina la belleza natural de sus playas y paseos marítimos con la comodidad de estar cerca de una ciudad más grande como A Coruña. Es un lugar ideal para disfrutar del mar, la gastronomía gallega y un estilo de vida tranquilo. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña nº 4. Consultar referencia catastral 4725338NJ5042N0001BJ en el Catastro Virtual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.