Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Rosalia de Castro
Santiago de Compostela · local comercial · 65 m²
Precio de venta fijo (169.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (57.700 €), pero la naturaleza del activo (local + parcela no edificable) requiere verificación legal y física antes de decidir.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta (169.000 €) es 194 % superior al valor de mercado estimado para locales similares (57.700 €), lo que exige una justificación sólida.
La descripción promueve usos como aparcamiento y trasteros, pero la parcela se declara expresamente 'no edificable' por carencia de servicios urbanos — un obstáculo legal grave.
El sótano aparece sin acondicionar y su viabilidad real requiere inspección técnica.
13 comparables Idealista en Santiago de Compostela; precio medio €/m² = 887,6
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación céntrica: Local y parcela están en pleno centro histórico de Santiago, zona con alta demanda de estacionamiento y almacenamiento.
- Precio reducido vs anterior: El precio actual ya incorpora un descuento del 5,1 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibili
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6671923NH3467B
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de Inversión en el Centro de Santiago: LOCAL en Sótano y PARCELA Urbana. Se ofrece en venta un conjunto inmobiliario compuesto por un LOCAL en planta sótano -2 y una PARCELA urbana anexa, en pleno corazón de Santiago de Compostela. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada. A pesar de su ubicación urbana, es importante destacar que, actualmente la parcela no es edificable debido a la falta de dotación completa de servicios urbanos en su vial de acceso (Rúa dos Feáns). POSIBLES USOS . LOCAL en Sótano -2: Superficie construida de 64,56 m², con acceso independiente. Este espacio es ideal para su acondicionamiento como trasteros o almacenes. . PARCELA Anexa: Superficie de 199,29 m². Aunque actualmente no es edificable, se podría proyectar una segunda edificación con el fin de destinarla a PLAZAS DE GARAJE en superficie. POTENCIAL Y RENTABILIDAD Dada la escasez de plazas de aparcamiento en el centro de Santiago de Compostela y la alta demanda existente, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para: • Establecimiento de un APARCAMIENTO EXTERIOR: Aprovechando la superficie de la parcela para ofrecer plazas de estacionamiento en una zona con alta demanda y limitada oferta. • Alquiler de TRASTEROS: El local en sótano puede ser acondicionado para ofrecer espacios de almacenamiento, una solución cada vez más solicitada por residentes y comerciantes del centro. Además, la proximidad a diversos servicios y la ubicación céntrica aumentan el atractivo de la propiedad para estos usos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 194 % superior al valor de mercado estimado para locales similares. La prima refleja posiblemente el potencial de uso como aparcamiento o trasteros, pero no está validada por datos objetivos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento sobre la parcela.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.