Inmueble en venta en Carral: Rio Da Melra

Carral · local comercial · 355 m²

Помещение продаётся банком за 57 000 €; рыночная оценка ~55 000 €, но состояние и юридика неизвестны.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180933

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение в Carral под реформу

Помещение продаётся банком за 57 000 € при рыночной оценке ~55 000 €.

Состояние «в бруто» и отсутствие данных о заселении или обременениях создают средний риск.

Цена выше рынка, поэтому встречное предложение оправдано.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
«В бруто» может означать отсутствие пола, электрики, сантехники — затраты до 15 000 €+.
Разрешённое использование по Catastro
Не все «локали» можно легально использовать под кафе, магазин и т.п.
Наличие коммунальных долгов
Долги по IBI или comunidad могут перейти к покупателю.

25 Idealista comps (аренда); рынок муниципалитета Carral

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о наличии арендаторов или самозахватчиков. Возможна задержка в получении владения.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация об ипотеках, сервитутах или судебных запретах. Покупатель может унаследовать долги.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние «в бруто» предполагает значительные затраты на отделку. Без фото или визита — высокий риск перерасхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в реестре A Coruña
P0
Договориться об осмотре помещения
P1
Уточнить условия ипотеки в Hipoges
P1
Подать встречное предложение на 51 500 € (-9%)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión en Carral – A Coruña! Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se pone a la venta un amplio local comercial diáfano en bruto en la localidad de Carral. Con una gran superficie, este local ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio. Se presenta diáfano, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios. Su ubicación privilegiada garantiza una gran visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes potenciales. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas de la ciudad, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. Al estar a menos de 5 minutos caminando de la Escuela de Pilotos Aeroflotas del Noroeste y del Concello de Carral, entre otros, demuestra que la zona está muy bien consolidada para actividades de comercio, ocio, restauración, entre otros. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена близка к верхней границе рынка; скидка маловероятна без ремонта или юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в реестре A Coruña. Договориться об осмотре помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.