Inmueble en venta en Boiro: Escarabote
Boiro · local comercial · 175 m²
Precio de venta fijo (85.000 €) está un 24 % por encima del valor de mercado estimado (68.500 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de contrapro
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se vende directamente al banco por 85.000 €, un 24 % por encima del valor de mercado estimado (68.500 € según 12 comparables Idealista en Boiro).
Su estado es funcional pero anticuado (puntuación 50/100, vidrieras dañadas), y su gran superficie (175 m²) y ubicación comercial son ventajas claras.
Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.
12 comparables Idealista en Boiro; precio medio €/m² = 391,6
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación comercial estratégica: Local en zona Escarabote, bien comunicada (AC-305), cercana a playas y rutas turísticas — alto potencial de afluencia.
- Superficie amplia y diáfana: 175 m² sin divisiones internas facilitan adaptación a múltiples usos comerciales (tienda, oficina, restaurante).
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7702812NH0270S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se pone a la venta un amplio local comercial diáfano en el sector Escarabote en la localidad de Boiro, perfectamente comunicado por la carretera AC-305. Con una gran superficie, este local ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio. Se presenta diáfano, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios, como tiendas, oficinas, salones de belleza, restaurantes y mucho más. La ubicación privilegiada garantiza una gran visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes potenciales. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas de la ciudad, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. Se encuentra a escasos metros de la Praia do Conchido y a menos de 5 minutos en coche del puerto de Escarabote, de la Praia de Escarabote, del sendero Camino de Santiago “A Orixe”, entre otros, lo que facilita su clientela. Esta localidad es atractiva tanto para los amantes de la playa como para aquellos que buscan disfrutar de la cultura y la naturaleza gallega, por lo que brinda un ambiente ideal para los invertir. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana del mercado local. El descuento negativo indica sobreprecio relativo, no oportunidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Programar visita física al local en Boiro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.