Inmueble en venta en Brión: Balado

Brión · local comercial · 1490 m²

Local comercial renovado en centro comercial de Brión, precio fijo de 240.000 €; ocupación y cargas desconocidas, valor de mercado poco confiable (solo 6 compar

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180947

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 1.490 m², renovado y ubicado en un centro comercial consolidado de Brión, con buenas condiciones físicas y ubicación estratégica.

Sin embargo, carece de datos críticos: no hay nota simple, no se conoce su ocupación ni cargas registrales, y el valor de mercado se basa únicamente en comparables de alquiler — insuficiente para evaluar el precio de venta fijo de 240.000 €.

La falta de referencias catastrales y finca registral impide incluso validar la superficie declarada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni iniciar trámites legales.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística; su ausencia impide operar legalmente.
Superficie real y distribución interna
Los 1.490 m² declarados no están validados por Catastro ni plano registrado; discrepancias pueden afectar valor y viabilidad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Coordinar visita física al local con el agente Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Brión sobre uso compatible y licencia de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a funcionar: Fotos y descripción indican local totalmente renovado, luminoso y equipado, con distribución flexible y escaparate esqui
  • Ubicación comercial privilegiada: Situado en Centro Comercial Monte Balado, zona alta rotación peatonal y vehicular, cercano a equipamientos públicos y zo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión en Brión! Se pone a la venta un amplio local comercial perfectamente equipado, en la localidad de Brión, ubicado en el prestigioso Centro Comercial Monte Balado. Con una gran superficie, este local ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio. Se presenta en buen estado, dispone de amplias estancias para la exposición de tu producto, oficinas y baños, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias y disponer de todo lo necesario para arrancar tu nueva idea de negocio. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios, como tiendas, oficinas, salones de belleza, restaurantes y mucho más. Local con posibilidad de división en varias unidades. Amplio escaparate esquinero. La ubicación privilegiada en el Centro Comercial Balado garantiza una gran visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes potenciales. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas de la ciudad, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. Se encuentra a escasos metros del Paseo Fluvial del Río Pego y del Parque de Lamiño, entre otros, lo que facilita su clientela. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita física al local con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.