Vivienda en venta en Negreira: Brañas

Negreira · vivienda · 8985 m²

Terreno urbano sin edificación en Negreira (8.985 m²), valor de venta 183.500 € — precio muy bajo frente al mercado estimado (~4,17 M€), pero con riesgos legales y técnicos no verificados.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0180949

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano vacío de 8.985 m² en Negreira, ofrecido a 183.500 € (20 €/m²), frente a un valor de mercado estimado de ~4,17 M€ (465 €/m²).

Este descuento del 95 % no es una oportunidad, sino una señal fuerte de limitaciones no declaradas: uso catastral incierto, calificación urbanística no verificada, y posibles cargas o servidumbres.

La descripción habla de una promoción parada, pero las fotos muestran solo una parcela vacía — sin confirmación técnica ni legal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística y posibilidad real de edificación
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, y bajo qué condiciones. Sin esto, el proyecto descrito es pura hipótesis.
Superficie catastral real y titularidad exacta
Los 8.985 m² pueden no coincidir con la finca registral o tener divisiones no declaradas.
Estado real de las obras paradas y responsabilidades legales
Si hay licencias caducadas, multas o reclamaciones de subcontratistas, afectan costes y viabilidad.

200 comparables Idealista en municipio Negreira; precio medio de mercado 464,79 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Uso catastral y calificación urbanística desconocidos
La descripción menciona 'edificio en obra parada', pero las fotos y el análisis físico indican parcela vacía. No hay certificación catastral ni informe urbanístico adjunto. El uso real determina totalmente la viabilidad y valor.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y pueden trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificación catastral completa con referencia catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Negreira para solicitud de informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Localización en vía principal de Negreira, conexión directa con Santiago de Compostela (15 min), alta visibilidad y tráf

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos la oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en estado de obra parada ubicado la localidad de Negreira, provincia de A Coruña. La construcción corresponde a 58 viviendas ,que van desde los 46m2 hasta 135m2 construidos, 60 plazas de garaje, 22 trasteros y 3 locales comerciales con acceso exterior a una de las vías principales de la ciudad, ideales para todo tipo de negocios ya que tiene garantizado mucho tráfico peatonal y de vehículos. La promoción se trata de una construcción de 7 plantas sobre rasantes y dos bajo rasante, para una superficie construida 9.109,23m2 que se encuentra en una de las principales vías de la ciudad y que se comunica directamente con Santiago de Compostela, por lo que su ubicación es estratégica y facilita el desplazamiento en todas direcciones. Localidad asentada en el valle del Río Barcala, es hoy el centro comercial de una comarca. Así mismo la cercanía a Santiago de Compostela y la construcción del corredor Santiago-Noya, que posibilita realizar el trayecto entre Negreira y Santiago en 15 minutos. Por lo tanto, por su ubicación y por sus suficientes accesos y comunicaciones , se trata de una parcela dónde desarrollar tu promoción inmobiliaria será una inversión segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Uso catastral y calificación urbanística desconocidos, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado para un terreno urbano equivalente. Sin embargo, este descuento extremo sugiere graves limitaciones no declaradas: uso catastral, calificación urbanística, servidumbres o cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificación catastral completa con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.