Inmueble en venta en Viladecans: Modolell
Viladecans · local comercial · 405 m²
Local comercial en Viladecans a reformar con precio ligeramente por debajo del mercado, pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 405 m² en Viladecans, ofrecido directamente por el banco a 200.000 €, un 2,6 % por debajo del valor medio de mercado (205.361 €).
Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100, observaciones de deterioro avanzado) implica costes adicionales significativos, probablemente entre 50.000 y 75.000 €.
La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.
24 comparables Idealista en Viladecans; precio medio €507/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio ligeramente por debajo del mercado: El precio de 200.000 € representa un -2,6 % frente al valor medio de mercado (205.361 €), lo que ofrece cierto margen pa
- Ubicación comercial consolidada: Localización en zona comercial de Viladecans, con alta afluencia, cercanía a paradas de autobús y buena conectividad via
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8246206DF1784E
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición un local comercial a reformar con un gran potencial, ubicado en la localidad de Viladecans, en la provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una amplia superficie funcional, que te brinda la posibilidad de adaptarla según tus necesidades y preferencias. Tendrás la libertad de diseñar y crear el espacio ideal para tu negocio, ya sea una tienda, oficina, restaurante u otro tipo de actividad comercial. La ubicación de este local es inmejorable. Se encuentra en una zona comercial, rodeado de otros establecimientos y con gran afluencia de público. Además, está junto a paradas de autobuses, lo que facilita el acceso y la visibilidad para clientes potenciales. Viladecans es una localidad en constante crecimiento y desarrollo, con una ubicación estratégica cerca de la Autopista del Mediterráneo, te brinda una excelente conectividad y acceso a diferentes destinos, tanto dentro de la provincia de Barcelona como en otras ciudades cercanas. No pierdas esta oportunidad de adquirir un local comercial en bruto en una ubicación privilegiada de Viladecans. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está un 2,6 % por debajo del valor medio de mercado estimado, pero el descuento es modesto y no compensa aún los riesgos de reforma completa y ausencia de información legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita presencial con el agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.