Inmueble en venta en Aldaia: Centro Comercial Bonaire

Aldaia · local comercial · 2867 m²

Local comercial renovado en Bonaire (Aldaia), precio de venta fijo a 1.094.000 €; mercado estimado ~5,05 M€, pero sin comparables reales — necesaria verificació

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181092

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 2.867 m² en el parque Bonaire (Aldaia), ofrecido directamente por el banco a 1.094.000 €.

Aunque las fotos indican buen estado exterior y la ubicación es estratégica, no hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 5,05 M€ — es una proyección sin base transaccional.

La ocupación, cargas y licencias son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local comercial sin licencia vigente o incompatible con su uso actual no genera ingresos y puede requerir reforma costosa.
Superficie útil y distribución real
La descripción indica 'parte en bruto' en la 2ª planta y 'diáfano'; sin plano ni mediciones oficiales, no se puede validar rentabilidad por m².
Gestión de comunidad y gastos reales
Los gastos de comunidad pueden ser elevados en centros comerciales; sin datos mensuales, no se puede estimar coste operativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'el resto de locales se encuentran vacíos', pero no especifica este inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del inmueble ni su accesibilidad. Aunque las fotos muestran fachada moderna, no se observa el interior ni las instalaciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Agendar visita física con agente Hipoges para inspeccionar interior, ascensor y estado de instalaciones
P1
Consultar al Ayuntamiento de Aldaia sobre licencia de actividad y uso permitido

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fachada limpia, ventanas acristaladas y zona de acceso bien mantenida según fotos — coherente con etiqueta 'renovated' y
  • Ubicación estratégica: Local en edificio 'Mundo' dentro del Parque Comercial Bonaire, el más grande de la Comunitat Valenciana, con alta visibi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Aldaia, provincia de Valencia. Dispone de buenas comunicaciones y proximidad a Valencia capital. Hablamos de un local comercial en 2 plantas en edificio denominado “Mundo” situado en los accesos del Centro Comercial “Bonaire”. Se trata de una única finca registral. El local se sitúa en la planta primera y segunda del edificio, teniendo acceso ambas por escalera general de comunicación y ascensor. La 1ª planta tiene una superficie de 908,84 m2 y la 2ª 1.958,31 m2, teniendo esta una parte en bruto. Los locales son diáfanos y disponen únicamente de suelo de vinilo y aseos. El edificio consta de 3 plantas, estando ocupadas las plantas bajas por un gimnasio y una tienda de muebles. El resto de locales se encuentran vacíos. El Centro Comercial "Bonaire"se encuentra enclavado junto a la autovía A-3 (Madrid-Valencia) -km 345 y corredor Sur (CV-33) en Zona Parque Comercial y de Ocio BONAIRE, parque de medianas y grandes superficies, siendo el más grande de la Comunitat Valenciana. Dispone de hipermercado, galería comercial, grandes almacenes, restauración, servicios completos, ocio y entretenimiento, hoteles, oficinas, parking… Las dotaciones y equipamientos en el entorno son abundantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Agendar visita física con agente Hipoges para inspeccionar interior, ascensor y estado de instalaciones.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.