Inmueble en venta en Utiel: Gomez Ferrer

Utiel · local comercial · 756 m²

Local comercial en bruto en Utiel (756 m²) con precio de venta fijo de 184.000 €, pero sin datos de comparables reales, estado muy deteriorado y ocupación desco

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181095

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 756 m² en bruto en Utiel, ofrecido directamente por el banco a 184.000 €.

Su estado físico extremo ('needs_full_reform') implica costes de reforma probablemente superiores al precio de compra.

No hay comparables reales que respalden ni el precio ni la estimación de mercado de 1.35M €, lo que invalida cualquier cálculo de descuento.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor real de mercado en Utiel para locales comerciales
Sin comparables reales, imposible saber si 184.000 € es una oportunidad o un activo invendible.
Coste real y viabilidad de la reforma integral
Un local de 756 m² en bruto exige inversión masiva: estructura, instalaciones, accesibilidad, licencias urbanísticas.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
El edificio mezcla usos residencial y comercial; debe verificarse si este local tiene calificación definitiva para actividad comercial y si admite cambios de uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y usarlo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican local en bruto, sin acabar: estructura expuesta, instalaciones visibles, suelo de hormigón. Requiere reforma integral — costes estimados entre 120.000 € y 250.000 € según superficie y normativa.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se mencionan cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al agente para solicitar visita física y acceso al interior
P1
Consultar con arquitecto colegiado sobre viabilidad y coste estimado de reforma integral
P1
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Utiel

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 184.000 € representa menos del 14 % del valor estimado sin respaldo (1.35M €); aunque no verificable, sugiere que el ban

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en bruto ubicado en la localidad de Utiel, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situado en una promoción residencial plurifamiliar entre medianeras, con uso residencial y comercial. El edificio dispone de ascensor y se compone de dos plantas sótano destinadas a estacionamiento de vehículos y trateros, planta baja de uso comercial y cinco plantas sobre rasante de uso residencial. Tener un local comercial en Utiel ofrece múltiples ventajas. Ubicada estratégicamente entre Valencia y Cuenca, y conectada por la autovía A-3 y trenes de cercanías, facilita el acceso tanto a mercados locales como regionales. Utiel es conocida por su rica tradición vitivinícola, atrayendo turistas y generando oportunidades para negocios vinculados al enoturismo, la gastronomía y productos locales. La comunidad, de tamaño medio, permite fidelizar a los clientes con un trato cercano y personalizado. Además, los costos de alquiler y mantenimiento son más bajos que en grandes ciudades, lo que optimiza la rentabilidad del negocio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al agente para solicitar visita física y acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.