Inmueble en venta en Viveiro: Benito Galceran

Viveiro · local comercial · 790 m²

Local comercial en bruto en Viveiro (790 m²) con precio de venta bancario de 125.000 €, pero sin comparables reales, estado de ruina confirmado y ocupación desc

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181108

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local comercial en bruto (790 m²) en el centro de Viveiro, ofrecido por banco a 125.000 €.

Las imágenes confirman estado de ruina avanzada: sin instalaciones, ventanas incompletas y acabados mínimos.

No hay comparables reales que respalden el valor de mercado ni datos sobre ocupación, cargas o licencias.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso legal
La superficie declarada (790 m²) debe coincidir con Catastro y estar autorizada como local comercial. Si no coincide o el uso no es válido, no se podrá explotar legalmente.
Licencias de obra y viabilidad de reforma
Un local en bruto requiere licencia de primera ocupación y cumplimiento de normativa urbanística. Sin ello, no se puede abrir al público ni obtener suministros.
Estado real de instalaciones (electricidad, agua, saneamiento)
El 'shell' puede carecer de redes básicas o tener conexiones ilegales. Su reposición supone costes adicionales impredecibles.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas podrían subsistir y asumirse al comprar.
Inmueble no habitable en estado actual
Las fotos y observaciones confirman que es un 'shell' sin instalaciones: paredes de ladrillo, suelos de hormigón, ventanas parcialmente instaladas. Requiere inversión completa para uso comercial o residencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado en el Ayuntamiento de Viveiro

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo frente a heurística de mercado: 125.000 € vs. heurística de 730.000 € sugiere descuento potencial, aunque no validado. Puede reflejar riesgos o ser opor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de invertir en este local comercial diáfano en bruto con una gran superficie, ubicado en el centro de la localidad de Viveiro, provincia de Lugo. El local se presenta diáfano, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Cuenta con una distribución abierta que se adapta a distintos tipos de negocios, como tiendas, oficinas, salones de belleza, restaurantes y mucho más. Las posibilidades son infinitas. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Su acceso principal por calle de gran tránsito, la convierte en un activo privilegiado, ya que se encuentra en la zona norte de la ciudad, cercano a la estación de trenes Viveiro Apeadero. Es una calle donde se consiguen viviendas de diferentes alturas y estilos arquitectónicos, muchos comercios, tiendas, bares y restaurantes, lo que la convierte en una zona animada y concurrida. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~730,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.