Inmueble en venta en Vilalba: Pedreiras

Vilalba · local comercial · 567 m²

Precio de venta fijo (27.900 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (520.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181116

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (27.900 €) es nominalmente excepcional (<5 % del valor de mercado estimado), pero carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado físico verificado.

Las fotos muestran elementos contradictorios: fachada en buen estado, pero puerta deteriorada y zona subterránea sin acabados.

El riesgo principal radica en cargas ocultas, ocupación no declarada o incompatibilidad urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene capacidad de venta.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local debe tener uso catastral 'comercial' y estar autorizado urbanísticamente; de lo contrario, no puede operarse legalmente.
Superficie útil y distribución real
Los 567 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (pilares, rampas, zonas técnicas) o no cumplir requisitos mínimos para actividad comercial.

Valoración hipotética del mercado municipal Vilalba (€/m²=920)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Puede requerir proceso judicial para desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede afectar la titularidad o uso.
Estado físico no verificado
Las fotos muestran fachada en buen estado pero puerta deteriorada y zona subterránea sin acabados. No se confirma si el inmueble es apto para uso comercial sin obras mayores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (920 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Programar visita física al local con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Vilalba

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 27.900 € equivale a ~49 €/m² frente a 920 €/m² del mercado — descuento nominal > 94 %, aunque su viabilidad depende de r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 6 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento extremo. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay comparables reales ni datos de superficie útil, uso o estado real validados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Programar visita física al local con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.