Parcela agrícola en venta en Abadiño: Arlozabal

Abadiño · inmueble · 228 m²

Oficina en Abadiño a 259 €/m²; mercado local poco documentado, estado funcional pero sin certeza de ocupación ni cargas — requiere nota simple y visita antes de

Referencia: HIPOGES-SBRE-0181245

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una oficina de 228 m² en Abadiño ofrecida directamente por el banco a 59.000 € (259 €/m²).

Aunque el precio parece bajo frente a referencias genéricas, no hay comparables reales ni datos de mercado local verificados.

El estado es funcional según fotos, pero no se conoce su ocupación, cargas ni uso registral/catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (228 m²) no está contrastada con Catastro ni Registro. Una discrepancia afecta valoración, impuestos y uso legal.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
Una oficina en zona residencial o sin licencia puede ser ilegal para actividad profesional, generando sanciones o cierre.
Condiciones de financiación bancaria
Bancos suelen rechazar préstamos para oficinas en pequeños municipios sin demanda comprobada, especialmente si no hay historial de alquiler.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la oficina está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores. En venta directa bancaria, estas no se cancelan automáticamente y deben asumirse por el comprador.
Tipo de activo no validado (oficina vs uso residencial)
La descripción dice 'oficina', pero no hay certeza registral ni catastral. Si el título es vivienda habitual o tiene limitaciones de uso, el valor y la financiabilidad cambian radicalmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Solicitar certificado catastral y verificar superficie y uso
P1
Contactar a Hipoges para concertar visita física y preguntar por ocupación actual
P1
Consultar uso permitido en el Ayuntamiento de Abadiño

Por qué puede ser interesante

  • Precio de partida bajo (259 €/m²): Aunque sin comparables sólidos, el precio por m² es claramente inferior al valor genérico indicado (1.503 €/m²); sugiere
  • Estado funcional visible: Las fotos muestran una oficina habitable, con acabados básicos pero operativos (suelo cerámico, iluminación, puertas de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oficina funcional y versátil para impulsar tu actividad profesional! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina ubicada en la localidad de Abadiño, provincia de Vizcaya, un entorno estratégico dentro del Duranguesado que combina actividad empresarial, buena conectividad y calidad de entorno para el desarrollo profesional. La oficina está concebido para ofrecer funcionalidad, comodidad y flexibilidad, adaptándose a distintos modelos de negocio. La oficina dispone de una zona principal de trabajo, amplia y luminosa, que permite organizar puestos operativos, áreas colaborativas o espacios de atención al cliente, favoreciendo un ambiente productivo y ordenado. Cuenta con despachos independientes, ideales para tareas que requieren mayor concentración, reuniones profesionales o uso directivo. Estas estancias aportan privacidad y permiten diferenciar áreas administrativas, comerciales o técnicas. Además, el inmueble incluye zonas auxiliares, perfectas para archivo, almacenamiento de material, sala técnica o apoyo logístico, contribuyendo a una organización práctica del día a día. En cuanto a comunicaciones, dispone de excelente conexión por carretera, con acceso rápido a la N-634 y a la AP-8, lo que permite una comunicación ágil con Bilbao, Vitoria-Gasteiz y el resto de la provincia. Asimismo, cuenta con transporte público cercano, favoreciendo la movilidad de empleados y clientes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no validado (oficina vs uso residencial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Solicitar certificado catastral y verificar superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.