Inmueble en venta en Ourense: Salvador Dali
Ourense · local comercial · 86 m²
El local está en bruto (estructura sin acabar), precio de venta es un 76 % por debajo del valor de mercado estimado; se requiere nota simple, visita física y evaluación técnica antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial en bruto en Ourense se vende a €17.200, un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (€71.516) basado en 7 comparables reales.
Sin embargo, su estado — estructura sin acabar, suelos de hormigón, paredes vistas y escalera provisional — implica costes de reforma integrales que podrían igualar o superar el precio de compra.
No se conoce su situación de ocupación, titularidad ni cargas, lo que eleva el riesgo legal y operativo.
7 Idealista comps en Ourense; valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (€17.200) representa solo el 24 % del valor de mercado estimado (€71.516), lo que ofrece margen para abs
- Ubicación comercial estratégica: Descripción indica ubicación en calle concurrida de Ourense, cercana a viviendas, servicios y turismo — factor clave par
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3085703NG9838N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención empresarios e inversionistas! Excepcional ocasión de adquirir un local comercial único en su tipo ubicado al norte de la hermosa localidad de Ourense. Este impresionante espacio cuenta con una amplia superficie diáfana , ofreciendo una gran cantidad de posibilidades para cualquier tipo de negocio. Ya sea que busques establecer tu propia tienda, restaurante, centro de convenciones, o cualquier otro tipo de empresa, este local es lo que estás buscando. Local comercial en bruto, perfecto para personalizar el espacio ajustándolo a tus necesidades. Se ofertan varios locales en el mismo edificio. Las fotos muestran el estado general y ubicación de todos los locales, consultar condiciones individualizadas de cada propiedad. Goza de una ubicación estratégica rodeado de viviendas plurifamiliares y locales comerciales, en una de las calles más concurridas de la ciudad lo que lo hace ideal para atraer una gran cantidad de clientes potenciales. Dispone de fácil acceso a las vías de comunicación. Su cercanía con distintos sitios turísticos y centros comerciales, hace que tenga un alto tránsito de clientela. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es muy inferior al rango de mercado estimado a partir de comparables reales. Sin embargo, el estado de obra sin acabar implica costes adicionales no cuantificados y riesgos legales asociados a la ocupación o titularidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Agendar visita presencial con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.