Vivienda de banco en venta en Riba-roja de Túria

Riba-roja de Túria · vivienda · 258 m²

Precio de venta fijo (360.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (154.800 €), pero con estado 'necesita reforma integral' y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita física y verificación de cargas

Referencia: HIPOGES-SBRE-0182632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda unifamiliar en Riba-roja de Túria se ofrece a 360.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (154.800 €), lo que sugiere un alto riesgo de sobreprecio o riesgos ocultos.

El estado físico es crítico ('reforma integral'), con interior gutted y estructuras expuestas — los costes de rehabilitación serán elevados y no están incluidos.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas, titularidad ni licencias urbanísticas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (258 m²) no está validada por Catastro. Si es menor o corresponde a uso no residencial, afecta valoración y viabilidad de reforma.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin conocer el titular registral ni el tipo de dominio (pleno, nuda propiedad, usufructo), no se puede evaluar la solvencia de la transacción ni riesgos de colindancia o copropieda
Estado legal de la piscina y parcela
La piscina mencionada puede requerir licencias urbanísticas. Si está ilegal, genera sanciones o demolición obligatoria.

Estimación de mercado basada en €/m² de referencia para Riba-roja de Túria (600 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes y plazos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) que podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Las fotos y descripción indican 'necesita reforma integral': interior gutted, estructuras expuestas, acabados ausentes. Los costes de rehabilitación pueden superar los 100.000 € y no están incluidos en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (600 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación
P1
Consultar al ayuntamiento de Riba-roja de Túria sobre licencias urbanísticas y estado de la piscina

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bajo en la zona: El valor de mercado estimado (600 €/m²) es coherente con zonas periféricas de Valencia; sugiere que el potencial de recu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda unifamiliar, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Riba-roja de Túria, en la provincia de Valencia. La vivienda conta de planta semisótano, diáfano, con un aseo. Planta baja distribuida en salón-comedor, cocina, aseo, un dormitorio con baño incorporado y terraza en parte cubierta. Planta de piso con tres dormitorios y un baño, más una terraza descubierta. Riba-roja de Túria dispone de servicios médicos de atención primaria y acceso cercano a centros hospitalarios de referencia. Ofrece una red educativa completa desde infantil hasta secundaria, con opciones superiores en el área metropolitana. Cuenta con un tejido comercial amplio y servicios variados que cubren las necesidades diarias. Presenta ventajas por su equilibrio entre entorno urbano y natural, calidad de vida y proximidad al parque fluvial. Destaca por sus buenas conexiones terrestres, con acceso directo a autovías y cercanía a Valencia y al aeropuerto. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay comparables reales ni datos catastrales confirmados. El alto diferencial podría reflejar riesgos no visibles (ocupación, cargas, estructura).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.