Vivienda en venta en Vélez-Rubio: Calle del Agua
Vélez-Rubio · vivienda · 102 m²
Precio de venta fijo a 44.000 € (32 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se vende directamente por 44.000 €, un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (132.428 €) basado en 118 comparables Idealista.
Su estado exterior es excelente (puntuación 90/100), y su ubicación es céntrica y bien comunicada.
Sin embargo, no se confirma si está vacío ni si tiene cargas registrales, y su descripción como 'local diáfano pendiente de acondicionar' plantea dudas sobre su uso residencial efectivo.
118 comparables Idealista en municipio Vélez-Rubio; precio medio de mercado: 1.298 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (118 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado (puntuación 90/100): Las fotos muestran fachada limpia, pintura intacta y ventanas con persianas; indica buen mantenimiento exterior y posibl
- Ubicación céntrica y bien comunicada: Situada en calle principal de Vélez-Rubio, con comercios, transporte público y estación de tren a 15 minutos a pie.
- Descuento fuerte vs mercado: Precio de venta 44.000 € frente a valor de mercado estimado en 132.428 €: descuento del 66,8 %, lo que ofrece margen par
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1574101WG8617S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta propiedad diáfana pendiente de acondicionar con posible reconversión a vivienda de estructura de ladrillo y hormigón perfecta para diseñarla a tu gusto y necesidades sin limitaciones situada en la planta baja de un edificio con ascensor de 4 alturas sobre rasante, más una planta sótano, en la localidad de Vélez-Rubio, Almería. La planta sótano del edificio está destinada a garajes, mientras que la planta baja cuenta con los accesos al portal y un local comercial. Se ubica en una de las principales calles del municipio Vélez-Rubio, por lo que se encuentra en una zona muy céntrica del mismo. es una calle amplia y transitada que cuenta con numerosos comercios, restaurantes y bares. También hay algunas tiendas de ropa y otros establecimientos comerciales, así como varias oficinas y negocios. Dispone de una pequeña terraza interior que proporciona ventilación natural e iluminación. Actualmente se encuentran las ventanas tapiadas. Al mismo tiempo es una calle residencial por lo que también hay algunas viviendas y apartamentos en los edificios que la rodean. Es una zona bien comunicada en cuanto a transporte público. Hay varias paradas de autobús en los alrededores, así como una estación de tren a unos 15 minutos a pie. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la desconocida situación de posesión y cargas impide validar si el descuento compensa los riesgos legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente de Hipoges para concertar visita física inmediata.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.