Vivienda en venta en Vélez-Rubio: Cordialidad
Vélez-Rubio · vivienda · 117 m²
Propiedad en venta directa por banco, estado de obra negra (sin acabados), precio muy por debajo del mercado; requiere verificación de cargas, ocupación y viabilidad técnica antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить
Esta es una venta directa bancaria (no subasta) a 46.000 €, un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (144.226 €), reflejando su estado de obra negra: sin acabados, sin instalaciones y ventanas tapiadas.
El riesgo principal es la incertidumbre técnica y legal: sin nota simple ni informe técnico, no se puede evaluar si la reforma será viable ni cuánto costará realmente.
La ubicación céntrica y la alta cantidad de comparables (141) dan confianza al valor de mercado, pero el descuento no es 'alfa gratuita': es el precio que el banco pone a asumir todos los riesgos.
141 comparables Idealista en municipio Vélez-Rubio; precio medio €1.232/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación céntrica y bien comunicada: Situada en calle principal de Vélez-Rubio, con comercios, transporte público y estación de tren a 15 min a pie.
- Precio de oferta muy por debajo del mercado: 46.000 € frente a valor estimado de 144.226 €: descuento del 68 %, que refleja claramente el estado de obra negra y ries
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta propiedad diáfana pendiente de acondicionar con posible reconversión a vivienda de estructura de ladrillo y hormigón perfecta para diseñarla a tu gusto y necesidades sin limitaciones situada en la planta baja de un edificio con ascensor de 4 alturas sobre rasante, más una planta sótano, en la localidad de Vélez-Rubio, Almería. La planta sótano del edificio está destinada a garajes, mientras que la planta baja cuenta con los accesos al portal y un local comercial. Se ubica en una de las principales calles del municipio Vélez-Rubio, por lo que se encuentra en una zona muy céntrica del mismo. es una calle amplia y transitada que cuenta con numerosos comercios, restaurantes y bares. También hay algunas tiendas de ropa y otros establecimientos comerciales, así como varias oficinas y negocios. Dispone de una pequeña terraza interior que proporciona ventilación natural e iluminación. Actualmente se encuentran las ventanas tapiadas. Al mismo tiempo es una calle residencial por lo que también hay algunas viviendas y apartamentos en los edificios que la rodean. Es una zona bien comunicada en cuanto a transporte público. Hay varias paradas de autobús en los alrededores, así como una estación de tren a unos 15 minutos a pie. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (46.000 €) representa un descuento del ~68 % respecto al valor de mercado estimado. Sin embargo, el estado de obra negra implica costes adicionales significativos que ya están reflejados en el precio bajo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Programar visita presencial con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.