Vivienda en venta en Vélez-Rubio: calle ESTANCIAS

Vélez-Rubio · vivienda · 71 m²

Цена ниже экспертной оценки, но ocupación и cargas не ясны; до оферты нужны nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0183492

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка после проверки ocupación и cargas

Экспертная оценка по муниципалитету ставит объект ниже текущей asking price, так что запас к рынку есть.

Но ocupación и cargas не подтверждены, а interior no visible, поэтому сейчас это не готовая покупка, а объект для проверки.

Если nota simple и визит чистые, можно начинать с оферты около -15% и не подниматься до asking без причин.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior
Может потребоваться reforma и дополнительные расходы.
Ocupación
Может сильно retrasar la posesión.
Cargas y cargas posteriores
Pueden aumentar el coste efectivo.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 125 реальных продаж похожих лотов в Альмерии; муниципалитет Vélez-Rubio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира. Это может заметно усложнить получение владения и сроки входа.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Нужно исключить скрытые обременения и понять, что именно передается при покупке.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, ремонт и реальные дополнительные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitud no simple actualizada
P0
Pedir visita interior
P1
Preguntar si aceptan financiación
P1
Preparar oferta inicial al -15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vélez - Rubio (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже экспертной оценки по муниципалитету. Это похоже на дисконт, но подтверждение дают только документы и осмотр.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitud no simple actualizada. Pedir visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.