Vivienda en venta en Arredondo: Bustablado, o Barcenilla

Arredondo · vivienda · 2915 m²

Precio de venta fijo a 558.000 €, pero el inmueble está paralizado al 75 % y su estado real es incierto; se requiere nota simple, visita física y verificación de ocupación antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0183660

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de una promoción inmobiliaria paralizada al 75 %, con proyecto de 2006 y sin licencia de obra definitiva.

El precio de venta (558.000 €) representa un descuento del 79 % frente al valor de mercado estimado (2.623.929 €), pero ese descuento incorpora riesgos reales: obra incompleta, posible obsolescencia urbanística, cargas desconocidas y ocupación incierta.

La superficie total (2.915 m²) y la tipología dúplex ofrecen potencial, pero solo si se confirma viabilidad técnica y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las obras y licencias
Sin licencia de obra definitiva, no se puede legalizar ni vender como vivienda terminada; puede requerir reinicio de trámites.
Viabilidad urbanística actual
Ordenanza U2 y proyecto de 2006 pueden estar desactualizados; cambios normativos podrían impedir la finalización.
Titularidad y finca registral
Falta ref catastral y finca registral; sin esto no se puede verificar propiedad ni registrar compraventa.

200 comparables Idealista en municipio Arredondo

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
La promoción está al 75 % de avance, sin licencia de obra definitiva ni certificación final. El inmueble no es habitable tal como está y requiere inversión adicional para completarlo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, entrega y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o hipotecas anteriores. Estas cargas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cantabria
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación paralizada
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arredondo
P1
Consultar expediente municipal de la promoción 'Bustablado'

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 79 % por debajo del valor de mercado estimado (€558k vs €2,6M), lo que sugiere margen para absorber cost
  • Superficie total clara y alta (2.915 m²): Gran superficie registrada permite distribución flexible y potencial de múltiples viviendas dúplex, reforzando viabilida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción en Bustablado a 10Km de Arredondo, de 36 viviendas, divididas en 4 bloques, "simétricos 2 a dos". Viviendas tipo dúplex, todas con espacios exteriores privados, Sobre planta semienterrada, a modo de zócalo, donde se localizan las 36 plazas de garaje. Edificio completo en manzana abierta de viviendas de 2ª residencia, con obras paralizadas y avance de obras del 75%, alineado con antecedente (80% - 5% en concepto de gestiones por reiniciar promoción). Se sitúa en el Barrio de Bustablado nº25, alineado a vial, y según visita exterior y antecedente, actualmente se encuentra ejecutadas hasta el cerramiento, incluyendo carpintería exterior, lo que incluiría gran parte de las particiones, revestimientos e instalaciones. Ordenanza de aplicación: Suelo Urbano U2. El uso valorado se adecua a la normativa urbanística vigente. La promoción terminada estaría formada por 4 bloques de 3 pl. de altura sobre rasante (B+II) destinada a viviendas y una bajo rasante destinada a plazas de garaje. Distribución por bloques seria; en bloque 1 y 4, 12 viv/bloque y en bloque 2 y 3, 6 viv/bloque, total de 36 viviendas, y la misma dotación de plazas de garaje. Se han adoptado las siguientes superficies: - 2.915,32 m² para viviendas. - 825,01 m² para plazas de garaje. Proyecto data del año 2006 La promoción cuenta con Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución de Viviendas y Proyecto de Actividad del Parking, sin embargo, no está concedida ni LPO ni LAP y no cuenta con: Certificado Final de Obra, Escritura de Obra nueva terminada, ni Escritura de División Horizontal registrada. - RC : 7424081VN4972S0001LJ Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 79 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja claramente el alto riesgo de ejecución incompleta y posibles cargas legales o urbanísticas no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cantabria. Programar visita física con técnico especializado en edificación paralizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.