Inmueble en venta en Ciempozuelos: travesia SAN SEBASTIAN

Ciempozuelos · terreno · 769 m²

Фиксированная цена выглядит не выше экспертного ориентира, но отсутствие владения, доступа и градостроительной ясности делает покупку слишком рискованной.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0183934

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый участок без владения и без внятного апсайда

Это прямая продажа банка, не аукцион: текущая цена 207 000 € — верхний якорь, а не старт ставки.

По слабому экспертному ориентиру цена может быть ниже середины диапазона, но участок занят, владение не передано и доступ отсутствует, поэтому дисконт не выглядит свободной прибылью.

Маркетинговое описание застройки на 23 viviendas нужно подтвердить градостроительными документами; без них экономика проекта не проверена.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальный градостроительный режим
Определяет, можно ли реализовать заявленный объём жилья и парковок.
Реестр и обременения
Сервитуты, ограничения и титул могут резко изменить экономику сделки.
Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят сроки, затраты и вероятность фактического получения владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land fallback; площадь 769 м², Ciempozuelos, suelo urbano

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано: sin posesión y sin acceso al interior. Это может существенно затянуть и усложнить получение контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Вы покупаете без проверки фактического состояния и использования участка.
Параметры застройки не подтверждены документами
Маркетинговое описание проекта на 23 viviendas не заменяет градостроительные документы. Реальная реализуемость и затраты могут отличаться.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и реестровому статусу. Для земли это критично, так как ограничения и сервитуты напрямую влияют на ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (769 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить certificado urbanístico
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Письменно уточнить статус ocupación
P1
Подтянуть sale comps по urban land в Ciempozuelos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta, ubicado en la localidad de Ciempozuelos, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Este suelo se localiza en el casco urbano, con próximo a colegios, institutos con servicios y abastecimientos. La promoción para desarrollar es la de un edificio plurifamiliar de sótano destinado a aparcamiento y dos plantas sobre rasante destinadas a viviendas, con patio central, con las siguientes superficies: -Planta sótano: 1.159,69m² de edificabilidad (38 aparcamientos) -Plantas baja y primera: 2.302,84m² de edificabilidad (23 viviendas) -Planta bajocubierta: 814,44m² de edificabilidad (23 trasteros) Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Параметры застройки не подтверждены документами. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже экспертной середины, но ориентир слабый: нет сделок-аналогов, а ценность участка сильно зависит от застройки, урбанизации и фактического владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить certificado urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.