Vivienda en venta en Navalcarnero: Venus, al Sitio San Roque, Parcela 2.2

Navalcarnero · vivienda · 272 m²

Цена запрашивается на 7,5 % ниже рыночной оценки (430 000 € против 465 000 €), но статус владения, занятости и технического состояния не подтверждён — требуется проверка документов и визит.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0183978

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 430 000 € на 7,5 % ниже рыночной оценки (465 000 €), рассчитанной по 76 аналогам в Navalcarnero.

Однако статус занятости, наличие обременений и реальное техническое состояние не подтверждены — все три параметра являются критическими неопределённостями.

Без nota simple и визита невозможно оценить реальную ценность предложения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание говорит о «потенциале» и «необходимости ремонта», но не уточняет объём работ — это напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Правовой статус владения
Неизвестно, есть ли ограничения на продажу, совместное владение или особые условия (например, VPO, vivienda habitual).

76 объявлений на Idealista в муниципалитете Navalcarnero

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира. Отсутствие подтверждения может повлечь риски задержки вступления во владение или судебных споров.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться при покупке и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 76 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 7,5 % ниже средней рыночной стоимости, что указывает на потенциальную привлекательность, но не гарантирует выгоду без подтверждения ключевых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Согласовать визит к объекту.

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