Inmueble en venta en Madrid: Cerro del Murmullo

Madrid · garaje · 23 m²

Plaza de garaje de 23 m² en zona bien comunicada de Madrid a 230 €/m², muy por debajo de la media de zona, pero sin comparables de garaje y ocupación desconocid

Referencia: HIPOGES-SBRE-0184056

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar — Garaje Suanzes, Madrid, compra directa al banco

Plaza de garaje de 23 m² en sótano en zona de Suanzes (Ciudad Lineal, Madrid), a metros de metro Alcalá/Suanzes.

El precio de venta es 5.300 € (230 €/m²), aparentemente bajo, pero no hay comparables de garaje para validar este descuento — la media de vivienda no aplica.

El banco ya redujo un 7% el precio, lo que sugiere margen de negociación.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Comparables de garaje en la zona
Es la única forma de saber si 5.300 € es un descuento real o el precio esperado para una plaza de 23 m² en sótano.
Estado de ocupación
Si está arrendada, el comprador asume el contrato y no puede usarla ni revenderla libre.
Cargas registrales
Embargos o hipotecas previas se transmiten al comprador en compraventa directa.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada o arrendada. En garajes, un arrendatario con contrato puede dificultar la disponibilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas. Podría haber embargos, hipotecas u otras anotaciones que el comprador asumiría.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de plazas de garaje en la zona. No se puede confirmar si 5.300 € es realmente inferior al mercado o simplemente el precio esperado para un sótano de 23 m².
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un interior limpio y bien iluminado, pero no se ha verificado presencialmente el estado ni el acceso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Buscar comparables de garaje en Suanzes / Ciudad Lineal
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Solicitar nota simple actualizada al Registro
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Contactar a Hipoges para verificar posesión
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Visitar la plaza de garaje

Por qué puede ser interesante

  • Zona bien comunicada: Junto a calle Alcalá y metro Suanzes (distrito Ciudad Lineal). Ubicación residencial con demanda constante de estacionam
  • Precio por m² muy bajo: 230 €/m² frente a la media de vivienda en Madrid (571 €/m²). Si el precio medio de garaje en zona está entre 400-600 €/m
  • Bajada de precio del 7%: El banco ya ha reducido el PVP un 7%, lo que indica cierta flexibilidad para negociar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir esta plaza de aparcamiento situada en planta sótano, ubicada en Madrid. Se trata de un edificio situado a escasos metros de la calle Alcalá y de la parada de metro Suanzes. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. El estacionamiento privado es una demanda constante, por lo que puedes obtener beneficios económicos adicionales al arrendar o vender tu plaza de garaje. Está en una zona nueva, en expansión, con muy buenas comunicaciones y una perfecta ubicación. Suanzes se encuentra en el distrito de Ciudad Lineal y está ubicada en la intersección de las calles Alcalá y Hermanos García Noblejas. El entorno es principalmente residencial, con muchos edificios de apartamentos y algunas tiendas y servicios locales. También hay algunas escuelas y espacios verdes cercanos, como el Parque Calero y el Parque de la Quinta de los Molinos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 571 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Buscar comparables de garaje en Suanzes / Ciudad Lineal. Solicitar nota simple actualizada al Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.