Vivienda en venta en Ferrol: Real
Ferrol · vivienda · 312 m²
Edificio en ruina en Ferrol con precio de venta bancario de 135.000 € (433 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (750 €/m²); requiere reforma total y ocupación desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un edificio residencial en estado ruinoso (312 m²) en el centro de Ferrol, ofrecido por el banco a 135.000 € (433 €/m²), un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (234.000 €).
El descuento es real y sustancial, pero refleja el alto riesgo: reforma total necesaria (posible coste > 100.000 €), ocupación desconocida y ausencia de documentación registral o catastral.
No hay indicios de vivienda habitual ni okupas, pero tampoco garantías.
100 comparables Idealista en municipio Ferrol; precio medio de mercado 750 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 433 €/m² frente a 750 €/m² del mercado local: descuento real del 42 %, suficiente para absorber costes d
- Ubicación céntrica en Ferrol: Edificio ubicado en casco histórico, cerca de Plaza de Armas, puerto y equipamientos. Alta potencialidad de revalorizaci
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2351207NJ6125S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está un 42 % por debajo del valor medio de mercado estimado para viviendas en Ferrol. El descuento es sustancial, pero refleja el estado ruinoso y la incertidumbre legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ferrol. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.