Inmueble en venta en Casares: Mirabella

Casares · garaje · 29 m²

Precio de venta fijo (8.600 €) está muy por debajo del valor estimado del mercado (≈17.600 €), pero falta confirmar posesión, cargas y estado real; no hay comparables reales para validar el descuento.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0185303

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 29 m² en urbanización consolidada (Mirabella, Casares), ofrecido directamente por el banco a 8.600 € — menos de la mitad del valor estimado del mercado (17.600 €).

Las fotos indican estado habitable y funcional, sin necesidad de reforma inmediata.

Sin embargo, no hay certeza sobre posesión, cargas ni titularidad real: son tres incógnitas críticas que impiden emitir una oferta segura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas pendientes que el comprador debe asumir y si el banco tiene capacidad de transmitir libre de gravámenes.
Acceso físico y estado operativo real
Fotos no muestran funcionamiento de puerta automática, iluminación, drenaje o seguridad real — factores críticos para uso y valoración.

Estimación Hipoges basada en m² (€607/m² × 29 m²); ámbito municipal Casares

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o terceros. La posesión podría requerir procedimiento judicial si hay ocupación no autorizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la compra y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (607 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Coordinar visita presencial al garaje en Mirabella
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Consultar con Hipoges si el garaje está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente inferior al mercado estimado: 8.600 € vs. estimación media de 17.600 €: descuento nominal del 51 %, lo que deja margen para absorber costes legales y
  • Estado funcional confirmado visualmente: Fotos muestran puerta de garaje intacta, interior limpio y espacioso, con instalaciones básicas visibles — no requiere r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos de la mitad del valor estimado del mercado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos legales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial al garaje en Mirabella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.