Inmueble en venta en Yepes: San Cristobal

Yepes · garaje · 24 m²

Precio de venta fijo (1.900 €) está por debajo del valor estimado del mercado (3.500 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas y estado físico 'anticuado habitable' con n

Referencia: HIPOGES-SBRE-0185718

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Yepes se vende directamente por el banco a 1.900 €, un 46 % por debajo del valor estimado medio (3.500 €).

Sin embargo, la confianza en ese descuento es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de posesión.

El estado físico ('anticuado habitable') sugiere limpieza y acondicionamiento menor, pero no descarta costes ocultos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Cargas anteriores afectan directamente el costo efectivo y la capacidad de financiación.
Posesión efectiva
Garajes ocupados o con uso compartido generan riesgos de desalojo y costes legales.
Compatibilidad con financiación
Algunos bancos no conceden préstamos para garajes sin certificado energético o con limitaciones técnicas.

marketPricePerM2 = 140 €/m² (Hipoges, muni Yepes); superficie 24 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o terceros. En garajes, incluso ocupación informal puede generar disputas legales y retrasar la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado anticuado habitable
Fotos muestran suelo y paredes de hormigón, limpieza necesaria y persiana metálica en estado justo. Puede requerir inversión menor para puesta en uso óptimo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Agendar visita física a la plaza de garaje
P1
Consultar a Hipoges sobre posibilidad de financiación bancaria y requisitos específicos
P1
Solicitar ficha técnica completa y documentación legal disponible

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial significativo: Precio de venta (1.900 €) representa ~46 % menos que el valor estimado medio (3.500 €), lo que ofrece margen para negoci
  • Ubicación consolidada: Plaza ubicada en zona residencial tranquila de Yepes, con acceso directo desde la calle y entorno urbano estable — facto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR La plaza de garaje está ubicada en Yepes en una calle tranquila y residencial del municipio. Se accede directamente desde la calle, están en planta baja y a la derecha tiene acceso por escalera al portal. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Dispone de buenos accesos y está localizada en una zona con un entorno urbano consolidado, rodeado de edificios plurifamiliares. Yepes se encuentra en la comarca de La Sagra, en la zona centro-sur de la provincia de Toledo. Está aproximadamente a 70 kilómetros al sur de la capital provincial, Toledo, y a unos 90 kilómetros al sureste de Madrid. Yepes está conectado a través de carreteras principales que facilitan el acceso a otras localidades cercanas y a importantes vías de comunicación. La carretera N-400 pasa cerca de Yepes, proporcionando conexiones hacia Toledo, Ocaña y otras ciudades de la región. El municipio cuenta con servicios de autobuses que lo conectan con localidades vecinas y con la ciudad de Toledo. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 46 % por debajo del valor medio estimado para garajes en Yepes. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de verificación legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Agendar visita física a la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.