Vivienda en venta en Ponferrada: Becquer
Ponferrada · vivienda · 424 m²
El banco pide 314 000 € por un edificio al 76 % de avance en Ponferrada, pero el valor de mercado comparable para 424 m² está en torno a 169 000 €; descuento inexistente, riesgo de acabado elevado.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — Ponferrada, 4 viviendas inacabadas, precio muy por encima del mercado
El banco pide 314 000 € por un edificio plurifamiliar en Ponferrada (4 viviendas + local) al 76 % de avance de obra.
Los comparables de Idealista para 424 m² dan un valor de mercado terminado de ~169 000 €, lo que convierte el precio pedido en ~86 % superior al mercado.
El inmueble NO es habitable en su estado actual y el comprador asume todo el coste de acabado, que puede oscilar entre 50 000 y 150 000 € según alcance.
11 comparables Idealista en Ponferrada; precio medio ponderado por m² calculado: 398 €/m² × 424 m² ≈ 168 731 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubitación buena: Ponferrada, cerca del Centro Comercial El Rosal, bien comunicado por N-VI y A-6. Entorno con servicios completos.
- Plurifamiliar completo: El edificio incluye 4 viviendas + local comercial + bodegas/almacenes. Si el coste de acabado es razonable, el valor tot
- Sin comisión de intermediación: Hipoges indica que no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5544501PH9154S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir este conjunto de 4 viviendas al 76% de avance de obra (el en encargo inicial también había un local) ubicado en la localidad de Ponferrada (León). Se ofertan varias viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por planta baja y entreplanta ( dónde se sitúa un local comercial) y cuatro viviendas, dos por planta. Todos los elementos tienen anejo e incluido en el precio de venta , bodega en sótano y/o almacén en bajocubierta. Acogedoras viviendas con preinstalación de calefacción, suelos de parquet y acristalamiento térmico. Cuentan con despejadas vistas naturales. Se encuentran prácticamente terminadas a falta de pequeños remates interiores. Muy bien comunicado al noroeste de la población por N-VI y A-6, se encuentra cerca del Centro Comercial El Rosal. Dispone de todos los servicios necesarios como supermercados, farmacias, pequeño comercio de proximidad, centros educativos y gran oferta en restauración, así como de zonas verdes. Ponferrada es un municipio integrado en la comarca del Bierzo, se sitúa a 113 kilómetros de la capital provincial. Por lo tanto las viviendas disfrutan de un entorno tranquilo pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Los 11 comps de Idealista dan un rango muy amplio (127–1 090 €/m²) y corresponden a viviendas terminadas. La media de 398 €/m² aplicada a 424 m² da ~169 k€, menos de la mitad del precio pedido. Sin embargo, el inmueble está sin terminar y el comp set no refleja edificios en obra
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Ponferrada. Visitar el inmueble con arquitecto técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.