Vivienda en venta en Gondomar: Curros Enriquez

Gondomar · vivienda · 266 m²

Precio de venta bancario (320.000 €) es un 77 % superior al valor de mercado estimado (180.280 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y alquilado — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-SBRE-0186129

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 320.000 €, un 77 % por encima del valor de mercado estimado (180.280 €), basado en 5 comparables de Idealista en Gondomar.

Está alquilado, no es visitable y su estado real es incierto: las fotos muestran fachada envejecida pero no interiores.

No hay información sobre cargas, ocupación formal ni condiciones contractuales.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
La etiqueta 'dated_habitable' proviene solo del exterior; el interior podría requerir reforma no visible, afectando costes y rentabilidad.
Condiciones exactas del contrato de alquiler
Determina ingresos futuros, duración, posibilidad de renovación y si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.

5 comparables Idealista en municipio Gondomar; marketPricePerM2 = 677,75 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado y no es visitable. No se dispone de certeza sobre si el inquilino posee derechos preferentes ni sobre la estabilidad del contrato.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas que subsistan en el registro.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el inmueble físicamente impide validar su estado real, compatibilidad con la etiqueta 'dated_habitable' y detectar defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Verificar posibilidad de visita coordinada con Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Mercado local con datos comparables: 5 comparables de Idealista en Gondomar permiten una estimación de mercado con confianza media, lo que da anclaje objetiv

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este apartamento residencial en la localidad de Gondomar, provincia de Pontevedra. Se encuentra ubicado en una zona residencial muy bien comunicada, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados , parques , centros educativos, etc. ). Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, pudiendo aprovechar la cercanía con la capital si lo deseas. Gondomar se caracteriza por una combinación de paisajes naturales y culturales, con un patrimonio histórico y artístico de gran interés. Destacan sus playas, como A Ladeira, As Marías o Morgadans, que ofrecen un entorno tranquilo y natural. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de los comparables disponibles. La dispersión de precios (273–877 €/m²) refleja heterogeneidad, pero incluso el comparables más alto (877 €/m²) implica un valor máximo razonable de ~233.000 € para esta superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.