Inmueble en venta en Ponteareas: San Roque

Ponteareas · terreno

Terreno urbano sin superficie confirmada ni datos catastrales verificables; acceso, urbanización y viabilidad edificatoria no comprobadas — requiere nota simple, visita técnica y consulta urbanística antes de cualquier o

Referencia: HIPOGES-SBRE-0186305

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano residencial anunciado a 27.000 €, pero sin superficie catastral verificada, sin nota simple, sin informe urbanístico ni comprobación técnica del acceso.

Las fotos muestran vegetación y ausencia de vías, contradiciendo la descripción de 'acceso rodado'.

La clasificación urbana es un dato positivo, pero no sustituye la validación municipal.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (460 m²) no está validada por catastro ni registro; errores comunes superan ±20%.
Estado real del acceso y viabilidad de conexión
Sin acceso rodado comprobado, el terreno puede ser técnicamente inutilizable pese a su clasificación.
Viabilidad edificatoria efectiva
Edificabilidad declarada (276 m²) depende de normativa vigente, coeficientes reales y condiciones del suelo — no es automática.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las observaciones visuales muestran vegetación y falta de vías visibles; 'urbanizado 100%' es una afirmación no verificada. Sin certificación municipal, la viabilidad edificatoria es incierta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede haber ocupación informal o acuerdos verbales no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos o limitaciones no evidentes en descripción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial
P0
Contactar al Ayuntamiento de Ponteareas para solicitar informe urbanístico vinculante (IUV)
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Clasificación urbanística clara (Urbano/Residencial): La descripción indica clasificación oficial como suelo urbano residencial, lo que permite edificación bajo normativa gen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral 36042A022060010000DE. - Clasificación: Urbano. Calificación: Residencial. - Superficie suelo: 460m2s - Edificabilidad: 276 m2c. - Urbanizado: 100 % Sector: 100 % Construcción: 0. Infraestructuras: Completadas. La parcela cuenta con acceso rodado y peatonal a vial de tercer orden y doble sentido, y el inmueble está rodeado por parcela ajardinada. El terreno se encuentra en zona no consolidada con viviendas unifamiliares y plurifamiliares diseminadas, y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, centros educativos y deportivos, entre otros. El término municipal tiene una extensión de 125,53 km², situado en el sur de la provincia de Pontevedra, dentro de la comarca de El Condado. Se encuentra a 40 kilómetros de la capital provincial. Por lo tanto la parcela se sitúa en un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Más información rellenando el formulario de contacto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial. Contactar al Ayuntamiento de Ponteareas para solicitar informe urbanístico vinculante (IUV).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.