Vivienda en venta en Salas de los Infantes: Santa Teresa

Salas de los Infantes · vivienda · 74 m²

Precio de venta fijo (37.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (105.500 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0186463

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una venta directa bancaria fija a 37.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (105.500 €) basado en 39 comparables.

El descuento refleja el estado de ruina confirmado por fotos y descripción: fachada deteriorada, interior sin instalaciones ni acabados.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede acceder, reformar y entregar sin litigios.
Cargas y titularidad exacta
Una carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador y puede invalidar la adquisición.
Viabilidad técnica y coste real de reforma
El estado 'ruina' puede implicar obras estructurales ocultas (cimentación, cubierta, instalaciones) que duplican el presupuesto.

39 comparables Idealista en municipio Salas de los Infantes; precio medio €/m² = 1.426

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de ruina: fachada deteriorada, interior sin acabados ni instalaciones. Coste real de reforma probablemente entre 15.000 € y 25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real
P1
Solicitar informe técnico detallado de reforma integral
P1
Consultar al ayuntamiento de Salas de los Infantes sobre licencias y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (37.000 €) ≈ 35 % del valor de mercado estimado (105.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes d
  • Ubicación consolidada: Localización central en Salas de los Infantes, cabecera judicial y comarcal, con servicios cercanos y buena conectividad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda bien distribuida ubicada en la localidad de Salas de los Infantes, provincia de Burgos. Vivienda en estado interior para reformar. Formada por dos plantas y altillo. Diseña y desarrolla tu hogar soñado aprovechando las posibilidades de reforma y redistribución que te ofrece el inmueble. Situado en el centro de la localidad, dispone de servicios y equipamientos cercanos. Reforma a tu gusto y disfruta de un hogar a medida y de una localización tranquila pero perfectamente comunicada y con todos los servicios cercanos. Salas de los Infantes es un municipio y localidad de la provincia de Burgos, en la comunidad autónoma de Castilla y León. Es la capital de la comarca de la Sierra de la Demanda y cabecera del partido judicial de su nombre. Situado en el valle del río Arlanza, en el sureste de la provincia de Burgos. La ciudad es el principal centro de servicios de la Sierra de la Demanda y cuenta con una importante actividad comercial e industrial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 65 % inferior al valor medio de mercado. El descuento es sustancial, pero refleja el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.