Vivienda en venta en Navia: Mariano Luiña

Navia · vivienda · 1555 m²

Edificio en obra parada con alto deterioro y estado incierto: requiere nota simple, visita física y análisis técnico detallado antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0186787

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить

Se trata de un edificio residencial en obra parada (PB+9, 1964) en Navia, Asturias, ofrecido a 545 000 €.

El valor de mercado estimado es 456 190 €, pero el descuento no es 'libre de riesgo': el inmueble no es habitable, presenta deterioro grave y carece de licencia para finalizar obras.

El estado real del interior y la estructura son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Los andamios y deterioro exterior pueden ocultar patologías graves (humedades, corrosión, inestabilidad) que hagan inviable la reforma.
Licencias para reanudar obra
Sin licencia municipal, no se puede legalizar ni vender como vivienda terminada; el inmueble permanecería como ruina o local no habitable.
Titularidad exacta y participación de Sareb
Sareb posee el 78 % (15 viviendas), pero no se especifica si el lote ofrecido corresponde a una vivienda individual o a una participación en el edificio completo.

7 Idealista comps en Navia; marketPricePerM2 = 293 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El edificio está en estado de obra parada con fachada deteriorada y andamios visibles. No es habitable ni usable como vivienda hasta completar reforma integral y obtener licencias. El precio ya refleja esta condición, no es una oportunidad
Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'vacío en su totalidad', pero no hay certificación registral ni visita física que lo confirme. La ocupación ilegal o presencia de materiales podría impedir la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas sobrevivirían a la adquisición y aumentarían el costo efectivo.
Costes de reforma elevados e impredecibles
El estado visible (andamios, grafitis, fachada deteriorada) indica necesidad de reforma integral. El coste real puede superar el 15 % del precio de compra y requerir licencias previas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navia
P0
Programar visita física con agente y fotografiar todo el edificio (exterior, accesos, zonas comunes)
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Navia sobre viabilidad de licencia para reanudar obra
P1
Solicitar informe técnico preliminar de un arquitecto especializado en rehabilitación

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado respaldado por 7 comparables: El valor medio estimado (456 190 €) se basa en 7 anuncios reales en Idealista en Navia, lo que otorga solidez relativa a
  • Ubicación céntrica consolidada: Barriada céntrica con actividad comercial, servicios y buena conectividad — factores que sostienen el valor potencial tr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad promoción en estado de obra parada en la localidad de Navia, provincia de Asturias. Edificio residencial terminado de 16 viviendas de un edificio plurifamiliar de PB+9, de 1964, en Calle MARIANO LUIÑA, Nº 21, en el municipio de NAVIA, provincia de Asturias Se trata de una barriada céntrica, con actividad comercial y de servicios, totalmente consolidada. Predominan viviendas plurifamiliares entre medianeras. La situación del edificio es de alto grado de deterioro. Se encuentra vacío en su totalidad. El edificio está formado por planta baja más ocho plantas de altura destinadas a vivienda. Las viviendas no disponen de anejos. Sareb es dueño del 78 % (15 vivi.) Superficie vivienda Sup. Útil: 53.35 m² Sup. Const.: 64.00 m² Sup. Const. c.p.p.e.: 69.36 m² Sup. Elementos comunes: 5.36 m² La estructura portante del edifico es de muros de hormigón y forjados unidireccionales de viguetas; bovedillas. Cubierta: inclinada de teja. Fachada: prefabricados de hormigón 3934701/PJ8233S/0006/BD Dispone de todos los servicios y comodidades a sólo un paso (colegios, hoteles, comercios, bancos, etc...). Perfectamente comunicado por carretera, a tan sólo 100 km de Gijón y a 107 de Oviedo. Entorno de alto interés turístico. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (545 000 €) está aproximadamente un 19 % por encima del valor medio estimado del mercado (456 190 €), pero el inmueble es una promoción en obra parada con graves deficiencias visibles —lo que justifica un descuento sustancial— y no puede compararse directamente

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navia. Programar visita física con agente y fotografiar todo el edificio (exterior, accesos, zonas comunes).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.