Vivienda en venta en Salines (Ses): Amistat

Salines (Ses) · vivienda · 392 m²

Edificio en obra parada con estado crítico (sin acabados, hormigón visto), precio de venta fijo de 492.000 €; valor de mercado estimado ~238.000 €, pero confian

Referencia: HIPOGES-SBRE-0191163

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un edificio en obra parada, sin acabados ni habitabilidad, ofrecido a 492.000 € — más del doble de la estimación genérica de mercado (238.000 €), aunque esta carece de soporte real.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) confirma que el inmueble requiere inversión total: estructura, instalaciones, acabados y licencias.

Sin nota simple, informe técnico ni datos urbanísticos, no es posible evaluar riesgos legales, costes reales ni viabilidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Coste real de finalización de la obra
Los costes pueden duplicar o triplicar la inversión inicial. Sin informe técnico, no hay base para presupuestar.
Estado legal del terreno y licencias
Obra parada puede implicar denuncias, caducidad de licencias o incumplimientos urbanísticos que impidan su finalización.
Superficie catastral y uso autorizado
La superficie declarada (392 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su naturaleza (vivienda, local, etc.), lo que afecta viabilidad y tributación.

Salines (Ses) (любой тип); 0 comps; BOE сделки 41 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El edificio está en obra parada: sin acabados, suelos y paredes de hormigón visto, ventanas provisionales. No es apto para ocupación ni uso residencial. El comprador asume íntegramente los costes y plazos de finalización, que pueden superar
Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, inspección y entrega futura.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que sobrevivan a la transmisión y afecten la titularidad efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma
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Contactar al agente para concertar visita física con acompañamiento técnico
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Ses Salines

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR OBRA PARADA Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en construcción paralizada, se encuentra a medio desarrollar, en un amplio terreno con piscina. Este edificio formado por dos plantas sobre rasantes y un sótano, presenta una oportunidad única para finalizarlo según tus preferencias y necesidades. Se encuentra ubicado en Colonia de Sant Jordi en el término municipal de Ses Salines, en la provincia de Islas Baleares. Con un buen acceso a las carreteras secundarias Ma-6040 y Ma-6100, esta propiedad permite desplazamientos eficientes por toda la isla, a tan solo minutos de las mejores playas de la zona. Además, se encuentra en una zona rodeado de servicios como restaurantes, cafeterías, bares, farmacias, supermercados, a pocos metros de la parada de autobús, entre otros lugares de interés. No dejes pasar la oportunidad de invertir en esta propiedad con un enorme potencial en una de las mejores zonas de la isla. ¡Es ideal para personalizarla según tus gustos y preferencias! Ses Salines dispone de un centro de salud para atención primaria, con hospitales en Manacor y Palma. En educación, cuenta con colegios y acceso a institutos cercanos. Su comercio incluye tiendas locales y mercados tradicionales. Sus ventajas son su entorno natural, calidad de vida, proximidad a playas y ambiente tranquilo. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 607 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palma. Contactar al agente para concertar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.