Inmueble en venta en León: sector NC08-02. Polígono 4 Parcela
León · terreno · 8065 m²
Цена выглядит низкой для объема застройки, но без урбанистической и регистрационной проверки это участок только для профессионала.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: прямaя покупка участка под девелопмент в Леоне
Это не обычная покупка у банка, а вход в девелоперский земельный актив, где цена зависит не от площади участка, а от подтвержденной edificabilidad, VPO и затрат на urbanización.
По ориентиру цена листинга выглядит заметно ниже экспертного диапазона, но без sale comps и урбанистических документов это нельзя считать чистым апсайдом.
Главные риски не в торге, а в статусе сектора, обременениях и обязательствах по инфраструктуре.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь 8 065 м² и заявленная edificabilidad ~40 656 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de León. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 24900A004000100000RI y parcelas colindantes. -Edificabilidad total de las parcelas comercializadas: -Viviendas libres (144) y 16.603,20m² el 40,84% de la edificabilidad total. -Viviendas VPO (145) y 16.718,50m² el 41,12% de la edificabilidad total. - Locales comerciales 7.334,13m² el 18,04% de la edificabilidad total. - Se establece además un 1,1 plazas de garaje por vivienda libre ( 158 plazas) y 1 plaza por vivienda protegida (145 plazas) - Un trastero por vivienda (289 trasteros). Suelo urbanizable para viviendas situado en la localidad de León. Este suelo está formado por 2 parcelas unidas y se localiza en los límites del casco urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Не подтвержден урбанистический статус сектора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ориентиру участок выглядит ниже середины диапазона, но итоговая ценность полностью зависит от статуса сектора, VPO и затрат на урбанизацию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем parcelas. Запросить consulta urbanística по сектору NC08-02.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.