Mobiliario en venta en Mérida: Reina Sofia

Mérida · inmueble · 65 m²

Oficina renovada en Mérida a 68.000 € (1.046 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa a cua

Referencia: HIPOGES-SBRE-0192340

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una oficina renovada y vacía en una ubicación céntrica de Mérida, ofrecida directamente por el banco a 68.000 € (1.046 €/m²).

Sin embargo, carecemos de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación o datos de cargas — lo que impide calibrar si el precio es razonable o contiene riesgos ocultos.

El estado visible es un claro punto fuerte, pero la falta de información registral y urbanística eleva el nivel de incertidumbre a MEDIO.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Uso autorizado y licencias
Como oficina, debe cumplir normativa urbanística y de uso. Sin certificación, podría haber limitaciones legales para explotarla como tal.
Costes de comunidad y servicios
No se especifican gastos mensuales de comunidad ni IBI anual, clave para evaluar coste total de tenencia.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la oficina está vacía, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la oficina es visitable ni se ha realizado una inspección física. Aunque las fotos muestran buen estado, no sustituyen la verificación in situ de instalaciones, accesos y entorno real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Coordinar visita presencial a la oficina
P1
Solicitar certificado de aptitud de uso en el Ayuntamiento de Mérida

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Fotos y descripción indican oficina completamente renovada, vacía, con acabados modernos (suelo de madera, aire acondici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta oficina con ascensor con fachada de placas de pizarra gris ubicada en Mérida (Badajoz). Local con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente, con luminarias empotradas en el falso techo de escayola mediante placas. Muy bien comunicado a pocos metros del Anfiteatro Romano. Es una avenida importante que atraviesa la ciudad y cuenta con diversos tipos de edificios, incluyendo edificios de oficinas. En cuanto al acceso, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-V, que conecta Mérida con otras ciudades cercanas. Además, cuenta con diferentes opciones de transporte público. Es importante destacar que la gran oferta y demanda de oficinas en la zona. El acceso puede ser un factor clave para el éxito de cualquier negocio, y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios para el desarrollo de una empresa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Coordinar visita presencial a la oficina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.