Inmueble en venta en Deltebre: Aube

Deltebre · edificio · 4075 m²

Edificio en Deltebre con avance de obra del 75 %, pero sin datos de mercado fiables ni confirmación de posesión; precio de venta (3,38 M€) es 4× el valor estima

Referencia: HIPOGES-SBRE-0244047

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un edificio plurifamiliar en Deltebre con un 75 % de avance de obra, ofrecido a 3,38 M€.

Sin embargo, no hay comparables reales ni tasación que respalden ese precio: la estimación de mercado es de ~860 k€, lo que sugiere una prima injustificada.

El mayor riesgo es la falta de confirmación de posesión, cargas y licencias.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado técnico real de la obra
El 75 % de avance no garantiza estabilidad estructural, cumplimiento normativo ni viabilidad de finalización.
Licencias y autorizaciones municipales
Sin licencia de obra vigente o con irregularidades, la finalización puede ser imposible o sancionada.
Uso catastral y destino legal
Si el uso catastral no coincide con vivienda plurifamiliar, puede haber limitaciones de uso o multas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar ocupado ilegalmente o tener inquilinos con derechos preferentes. Esto impide planificar la entrega y afecta costos legales y temporales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.
Inmueble no habitable en estado actual
El edificio no está terminado ni habitable. El comprador asume íntegramente los costos y riesgos de finalización, licencias y legalización. El precio no refleja descuento suficiente frente a ese riesgo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
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Contactar al Ayuntamiento de Deltebre para consultar el expediente urbanístico
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Contratar informe técnico independiente sobre estado de la obra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad de inversión, un edificio plurifamiliar aislado compuesto por 100 viviendas y plazas de garaje en planta sótano, con un avance de obra aproximado del 75%, ubicado en la localidad de Deltebre, provincia de Tarragona. El edificio se desarrolla en tres plantas sobre rasante y una planta sótano destinada íntegramente a garaje comunitario. En el interior de manzana dispone de una atractiva zona común con jardín, piscina y la proyección comercial del conjunto. La promoción se organiza en cuatro escaleras independientes, distribuidas de la siguiente manera: -Escalera 1 – 16 viviendas: 8 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 6 viviendas (dos dormitorios y un baño) 2 viviendas (un dormitorio y un baño) -Escalera 2 – 24 viviendas 7 viviendas (tres dormitorios y dos baños) 8 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (un dormitorio y un baño) 7 viviendas tipo sala-dormitorio con un baño -Escalera 3 – 30 viviendas 20 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (dos dormitorios y un baño) 6 viviendas (un dormitorio y un baño) 2 viviendas tipo sala-dormitorio con un baño -Escalera 4 – 30 viviendas 27 viviendas (dos dormitorios y dos baños) 2 viviendas (dos dormitorios y un baño) 1 vivienda (un dormitorio y un baño) Ubicado en pleno corazón del Delta del Ebro, Deltebre combina entorno natural protegido, calidad de vida y buena conexión con Tortosa y Amposta. Dispone de servicios sanitarios, centros educativos, comercio local y equipamientos básicos, consolidándose como una zona con potencial de crecimiento residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~860,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Contactar al Ayuntamiento de Deltebre para consultar el expediente urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.