Inmueble en venta en Monforte de Lemos: Avenida enida ORENSE

Monforte de Lemos · local comercial · 1044 m²

Прямая продажа банка: цена выглядит ниже экспертного ориентира, но без local comps и с неизвестной ocupación решение пока не готово.

Referencia: HIPOGES-SBRE-1187913

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: локал в Монфорте-де-Лемос

Это прямая продажа банка, не аукцион, поэтому ориентир цены здесь важнее, чем логика ставки.

Запрашиваемая цена выглядит ниже моего экспертного диапазона для крупного локала, но уверенность низкая без local comps и nota simple.

Главные блокеры сейчас - ocupación, cargas и фактическое состояние внутри.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación
Определяет, можно ли быстро получить фактическое владение.
Cargas y limitaciones
Может добавить расходы или ограничить распоряжение объектом.
Состояние интерьера
Для такого метража ремонт может быть существенным.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; локал 1044 м2, Monforte de Lemos, Lugo

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус ocupación неизвестен, поэтому нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить получение владения и запуск использования.
Cargas desconocidas
По cargas нет данных из nota simple. Любые старшие обременения или ограничения могут добавить реальную стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale-comps нет, поэтому оценка опирается на экспертный ориентир. Ошибка по цене здесь выше обычного.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1044 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить осмотр локала
P1
Спросить условия финансирования у банка
P1
Собрать comparables по локалам в зоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Monforte de Lemos, provincia de Lugo. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Situado en planta baja de promoción inmobiliaria situada en una de las principales vías de la localidad, comunicada con el centro de la población, dónde disponer de comercios, parques e instalaciones deportivas. Monforte de Lemos es un importante nudo de comunicaciones, situado en un cruce de caminos entre Orense, Lugo y Ponferrada. Se encuentra a 48 km de Orense, a 66 km de Lugo, a 112 km de Ponferrada, a 118 km de Santiago de Compostela, a 144 km de Vigo, a 159 km de La Coruña y a 502 km de Madrid. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на типе объекта, большом метраже и слабой ликвидности вторичного коммерческого рынка в городе; ориентир ниже провинциального fallback.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить осмотр локала.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.