Inmueble en venta en Rivas-Vaciamadrid: Provincias

Rivas-Vaciamadrid · local comercial · 106 m²

Precio de venta fijo (163.000 €) parece alto frente a estimación de mercado (≈102.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, posesión o cargas,

Referencia: HIPOGES-SBRE-190244

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en Rivas-Vaciamadrid con precio de venta fijo de 163.000 €, muy por encima de una estimación de mercado poco sólida (≈102.000 €).

El estado físico es habitable pero con desperfectos estructurales visibles que requieren evaluación técnica.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni superficie catastral verificada, lo que impide calibrar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
La descripción menciona 95 m², pero el campo surface_m2 indica 106 m²; discrepancia que afecta valoración y viabilidad comercial.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se puede confirmar que el banco sea propietario legítimo ni si existen gravámenes que limiten la transmisión.
Estado de ocupación y posibles arrendamientos
Un local alquilado o con ocupación informal impide la entrega inmediata y genera costes legales de desalojo o negociación con tercero.

муниципалитет Rivas-Vaciamadrid; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la compra y afectar la titularidad.
Estado intermedio: habitable pero con desperfectos
Fotos muestran pilares interiores con desperfectos visibles y elementos estructurales que requieren evaluación técnica. No es 'para reformar', pero tampoco 'listo para usar'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita física con el agente de Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar superficie declarada (95 m² vs 106 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial en zona comercial consolidada: Ubicación en Paseo de las Provincias, cerca de equipamientos clave (Auditorio Miguel Ríos, metro, Boulevard Rivas Futura

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Amplio local comercial ubicado en la localidad de Rivas Vaciamadrid, provincia de Madrid. Muy bien ubicado y con buenos accesos. Cuenta con una superficie de 95m2, ofreciendo un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio, lo que permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Su excelente ubicación privilegiada, en el Paseo de las Provincias, garantiza una gran visibilidad y acceso tanto a peatones como vehículos, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona es conocida por ser una de las más comerciales y transitadas de la ciudad, lo que te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. A menos de 5 minutos caminando del Auditorio Miguel Ríos, del Boulevard Rivas Futura y de la estación del metro de la localidad. No pierdas esta gran oportunidad para desarrollar el negocio con el que siempre has soñado, o por qué no, para invertir. Rivas es una ciudad situada en la Comunidad de Madrid, España. Es una de las ciudades de mayor crecimiento poblacional en las últimas décadas en España y destaca por su enfoque en la sostenibilidad y el urbanismo moderno. Además cuenta con numerosos parques y espacios verdes, como el Parque Regional del Sureste. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado intermedio: habitable pero con desperfectos. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 965 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita física con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.