Inmueble en venta en Cardedeu: De Dosrius

Cardedeu · local comercial · 34 m²

Local comercial en Cardedeu con necesidad de reforma total y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita física y verificación de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-192076

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local comercial en Cardedeu se ofrece a 38.000 €, casi el doble del valor de mercado estimado (20.160 €) basado en comparables de alquiler.

Su estado es crítico: interior sin acabar, escombros y puerta de garaje comprometida.

La ocupación y cargas son totalmente desconocidas, y no hay información sobre uso catastral ni licencia municipal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen gravámenes que anulen la adquisición.
Uso catastral y licencia municipal
Un local sin uso catastral definido o sin licencia de actividad no puede operar legalmente como comercio.
Acceso y condiciones de entrega
La puerta metálica abierta desde el interior sugiere posible acceso no autorizado o deterioro estructural oculto.

50 comparables Idealista-rent en municipio Cardedeu; precio medio €/m² = 592,94

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas bancarias directas, la entrega 'como está' implica riesgo de ocupación ilegal o arrendatario sin contrato registrado.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado físico muy deficiente
Fotos muestran interior sin acabar, escombros y puerta de garaje abierta: reforma integral requerida. Coste estimado mínimo 15.000–25.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Cardedeu

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bajo en Cardedeu: El valor medio de locales comerciales en el municipio es moderado (€593/m²), lo que reduce el riesgo de sobrevaloración

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local ubicado en Cardedeu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Cardedeu, en la provincia de Barcelona, ofrece ventajas como precios más accesibles frente a grandes núcleos urbanos, un entorno con crecimiento residencial sostenido y buena conexión con la capital. La demanda de servicios locales favorece la estabilidad de ingresos y la diversificación de negocios. Además, el carácter de municipio activo impulsa el comercio de proximidad, generando oportunidades para emprender o alquilar. También puede suponer una inversión patrimonial con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Cardedeu dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, una oferta educativa completa con centros de distintos niveles y un tejido comercial de proximidad que cubre necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno tranquilo y el dinamismo local. En cuanto a conexiones terrestres, cuenta con acceso por carretera a la capital catalana y red ferroviaria que facilita desplazamientos ágiles, favoreciendo tanto la movilidad laboral como el acceso a servicios adicionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario (38.000 €) es casi el doble del valor de mercado estimado (20.160 €), lo que sugiere un desajuste significativo. Sin embargo, la fuente de los comparables es de alquiler, no de venta, reduciendo su fiabilidad para una valoración de compra.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.