Inmueble en venta en Alhama de Murcia: Gines Campos 118 Es:1 Pl:00 Pt:b Dh-5 Local B
Alhama de Murcia · local comercial · 98 m²
Precio de venta fijo (41.000 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (73.500 €), pero estado interior desconocido, ocupación no verificada y sin datos catastrales ni registrales — requiere nota simple y
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El local se ofrece a 41.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (73.500 €), lo que genera margen para impuestos (10–13 %), reforma estimada (5–8 %) y buffer legal (5–7 %).
Sin embargo, el interior no es visible, la ocupación es desconocida y faltan datos registrales y catastrales críticos.
No hay indicios de vivienda habitual ni flags legales graves, pero la decisión requiere primero una nota simple limpia y una visita física.
5 comparables Idealista en Alhama de Murcia; precio medio €/m² = 750
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: 41.000 € representa un 44 % menos que el valor de mercado estimado (73.500 €), ofreciendo margen para absorber costes le
- Local comercial en zona céntrica: Ubicación en Alhama de Murcia con alto tráfico peatonal y vehicular, según descripción — potencial comercial válido si u
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8498519XG3990H
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la localidad de Alhama de Murcia, provincia de Murcia. Se encuentra ubicado en una zona residencial. Este local comercial en bruto, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Su gran dimensión y espacios diáfanos lo convierten en el lugar perfecto para cualquier negocio que se preste con un sinfín de posibilidades. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. ¡¡No lo pienses más y haz tus sueños realidad, no pierdas esta oportunidad de tener el negocio con el que siempre has soñado!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de visibilidad interior y datos legales impide validar si el descuento compensa riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física al local con agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.