Inmueble en venta en Cardedeu: Cr Bv-5103 Cardedeu a Dosriu

Cardedeu · local comercial · 41 m²

El banco pide 45.000 € por un local de 41 m² que el mercado estima en ~38.000 €; además necesita reforma completa y la ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-SBRE-192505

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: local comercial en Cardedeu — precio 18% sobre mercado, reforma integral necesaria

Local comercial de 41 m² en planta baja en Cardedeu, Barcelona.

El banco pide 45.000 € (1.098 €/m²), un 18% por encima del mercado estimado de ~928 €/m² según 50 comparables de renta en el municipio.

El interior necesita reforma completa (suelo y techos crudos), lo que añade un coste significativo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del local
Un inquilino o okupas complican enormemente la obtención de posesión vacía y el uso inmediato.
Coste real de reforma
Sin presupuesto de obra, el margen de inversión es una incógnita. Puede consumir todo el descuento o más.
Cargas y situación registral
Cargas previas sobreviven a la compraventa y pueden hacer el local inviable.

50 comparables Idealista (alquiler) en municipio de Cardedeu; marketPricePerM2 = 928 €/m² × 41 m² = 38.066 €; precio banco 1.098 €/m² — 18% por encima del mercado estimado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado. Si hay un inquilino o okupas, obtener posesión vacía puede ser largo y costoso.
Reforma integral necesaria
Las fotos muestran interior vacío sin acabados: suelo y techos crudos. El coste de acondicionamiento puede rivalizar con el precio de compra.
Precio del banco por encima del mercado
El banco pide 1.098 €/m² frente a un mercado estimado en ~928 €/m². No hay descuento; hay prima. Negociación a la baja es imprescindible.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas o hipotecas sobre la finca. Cualquier carga que sobreviva a la compraventa recae sobre el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro
P0
Agendar visita al local con Hipoges
P1
Obtener presupuesto de reforma de 2 contratistas
P1
Buscar comps de venta de locales en Cardedeu

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación con conectividad: Cardedeu tiene acceso por carretera a Barcelona y estación de ferrocarril, favoreciendo el comercio de proximidad y la d
  • Sin comisión al comprador: Hipoges no cobra comisión de intermediación al comprador, lo que reduce el coste total de adquisición.
  • Planta baja, buenos accesos: Local en planta baja con buenos accesos, condición necesaria para la mayoría de usos comerciales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en planta baja, ubicado en Cardedeu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Cardedeu, en la provincia de Barcelona, ofrece ventajas como precios más accesibles frente a grandes núcleos urbanos, un entorno con crecimiento residencial sostenido y buena conexión con la capital. La demanda de servicios locales favorece la estabilidad de ingresos y la diversificación de negocios. Además, el carácter de municipio activo impulsa el comercio de proximidad, generando oportunidades para emprender o alquilar. También puede suponer una inversión patrimonial con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Cardedeu dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, una oferta educativa completa con centros de distintos niveles y un tejido comercial de proximidad que cubre necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno tranquilo y el dinamismo local. En cuanto a conexiones terrestres, cuenta con acceso por carretera a la capital catalana y red ferroviaria que facilita desplazamientos ágiles, favoreciendo tanto la movilidad laboral como el acceso a servicios adicionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria, Precio del banco por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro. Agendar visita al local con Hipoges.

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