Inmueble en venta en Cardedeu: Cr Bv-5103 Cardedeu a Dosriu
Cardedeu · local comercial · 41 m²
El banco pide 45.000 € por un local de 41 m² que el mercado estima en ~38.000 €; además necesita reforma completa y la ocupación es desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: local comercial en Cardedeu — precio 18% sobre mercado, reforma integral necesaria
Local comercial de 41 m² en planta baja en Cardedeu, Barcelona.
El banco pide 45.000 € (1.098 €/m²), un 18% por encima del mercado estimado de ~928 €/m² según 50 comparables de renta en el municipio.
El interior necesita reforma completa (suelo y techos crudos), lo que añade un coste significativo.
50 comparables Idealista (alquiler) en municipio de Cardedeu; marketPricePerM2 = 928 €/m² × 41 m² = 38.066 €; precio banco 1.098 €/m² — 18% por encima del mercado estimado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación con conectividad: Cardedeu tiene acceso por carretera a Barcelona y estación de ferrocarril, favoreciendo el comercio de proximidad y la d
- Sin comisión al comprador: Hipoges no cobra comisión de intermediación al comprador, lo que reduce el coste total de adquisición.
- Planta baja, buenos accesos: Local en planta baja con buenos accesos, condición necesaria para la mayoría de usos comerciales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6895302DG4069N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en planta baja, ubicado en Cardedeu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Cardedeu, en la provincia de Barcelona, ofrece ventajas como precios más accesibles frente a grandes núcleos urbanos, un entorno con crecimiento residencial sostenido y buena conexión con la capital. La demanda de servicios locales favorece la estabilidad de ingresos y la diversificación de negocios. Además, el carácter de municipio activo impulsa el comercio de proximidad, generando oportunidades para emprender o alquilar. También puede suponer una inversión patrimonial con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Cardedeu dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, una oferta educativa completa con centros de distintos niveles y un tejido comercial de proximidad que cubre necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno tranquilo y el dinamismo local. En cuanto a conexiones terrestres, cuenta con acceso por carretera a la capital catalana y red ferroviaria que facilita desplazamientos ágiles, favoreciendo tanto la movilidad laboral como el acceso a servicios adicionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria, Precio del banco por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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