Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Jose Amat Benavides

Roquetas de Mar · garaje · 85 m²

El banco pide 11 500 € por una plaza de garaje que el mercado local vende entre 3 000 y 5 100 €; hay que verificar superficie real y condiciones antes de contraofertar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-192665

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — гараж в Roquetas de Mar, банк просит выше рынка

Plaza de garaje subterráneo de 85 m² en Roquetas de Mar, a la venta directa del banco por 11 500 €.

La mediana de 12 comparables Idealista en garajes del municipio es ~3 500 €, lo que sitúa el precio del banco muy por encima del mercado local.

Los 85 m² son inusualmente grandes para una plaza simple, lo que podría indicar plaza doble o trastero incluido, pero esto no está confirmado.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie registral real
Los 85 m² podrían no corresponder a la superficie útil de la plaza. Un error invalida la comparación €/m².
Tipo de plaza (simple, doble, con trastero)
Una plaza doble o con trastero justificaría precio mayor; una plaza simple de 85 m² es rara y podría ser error.
Ocupación / arrendamiento existente
Si está alquilada, el comprador asume el contrato. Si está ocupada sin título, hay coste de desalojo.

12 comparables Idealista en Roquetas de Mar, tipo GARAJE; Mediana de comps: ~3 500 € (sin superficie confirmada en la mayoría)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada por un tercero o vinculada a un contrato. Esto afecta directamente la utilidad y el valor.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 11 500 € mientras que la mediana de 12 comparables Idealista es ~3 500 €. Sin confirmación de que la superficie/tipo justifique el precio, pagar la petición del banco implica sobreprecio severo.
Lote con historial de nueva licitación
No disponemos de fecha de publicación ni historial de bajadas. El precio podría estar inflado y sin interés real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Roquetas de Mar
P0
Visitar físicamente la plaza de garaje
P1
Preguntar al agente tiempo en venta e historial de precios
P1
Preparar contraoferta inicial al banco: 5 950 € (-48%)

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia para un garaje: 85 m² es inusualmente grande para una plaza de garaje; podría tratarse de plaza doble o incluir trastero, lo que justifi
  • Estado funcional según fotos: Las fotos muestran un garaje subterráneo con suelo de hormigón, pilares pintados e iluminación funcional. No requiere re
  • Ubicación costera con demanda: Roquetas de Mar es zona turística costera con alta ocupación estacional; las plazas de garaje tienen demanda de resident

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Aprovecha para adquirir un espacio seguro para estacionar tu vehículo, para prevenir daños causados por las inclemencias del tiempo, como lluvia, granizo o exposición prolongada al sol. Al no estar expuesto a las inclemencias del tiempo, también se reduce la necesidad de mantenimiento y reparaciones, lo que puede ahorrarte dinero a largo plazo. Un garaje ofrece beneficios en términos de protección, seguridad, almacenamiento y comodidad. Al tener un garaje, no tendrás que buscar estacionamiento en la calle, lo que puede ser un desafío en ciertas áreas. Disponer de tu propio espacio de estacionamiento te permite ahorrar tiempo y evita tener que dar vueltas para encontrar un lugar libre. Invertir en una plaza de garaje ofrece alta demanda, baja inversión inicial, pocos gastos de mantenimiento, buena rentabilidad y revalorización. Además, es un activo fácil de alquilar o vender, ideal como inversión segura y estable. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Roquetas de Mar. Visitar físicamente la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.