Inmueble en venta en Zamora: Sector 08:r. de Miguel

Zamora · terreno · 8297 m²

Без цены и при конфликте между «suelo rústico» и городским окружением покупать сейчас рано; сначала подтвердить режим земли, доступы и обременения.

Referencia: HIPOGES-SBRE-194014

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка земли в Zamora только после урбанистической проверки

No es una solución rápida: no tienes el precio de un vendedor, y según los datos, hay un conflicto entre el entorno urbano en la foto y el texto sobre suelo rústico.

Para la tierra, este es el principal riesgo, porque es el modo del sitio que determina el valor real, la posibilidad de desarrollo y el costo de las redes.

Las fotos muestran un sitio no desarrollado sin conexiones visibles, por lo que el descuento no debe considerarse un beneficio "gratuito".

Confianza del análisis IA29/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный градостроительный режим
Определяет, можно ли строить, делить участок и подключать сети.
Цена Hipoges
Без цены нельзя понять, есть ли пространство для встречного предложения.
Registro и Catastro совпадают ли
Расхождения по площади или границам создают риск споров и затрат.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 8 297 м²; описание Hipoges указывает на suelo rústico

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Без цены Hipoges нельзя оценить, есть ли вообще предмет для торга. Широкий диапазон стоимости здесь связан с неясным режимом земли.
Suelo rústico — régimen especial
В описании прямо упомянут suelo rústico и его ограничения. Это может существенно сузить сценарии использования и застройки.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок от фактического использования третьими лицами, аренды или сельхозобработки. Это может затянуть получение полного контроля.
Cargas desconocidas
Нет данных о сервитутах, ипотеке, арестах или ограничениях в Registro. Для земли такие ограничения часто критичны для доступа и использования.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges цену продажи и условия контроферты
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Запросить nota simple actualizada и данные Registro
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Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Zamora
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Сверить referencia catastral 0301705TM7000S0001OB

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta finca rústica ubicada en la localidad de Zamora. En una zona inmejorable a orillas del río Esla, en un entorno tranquilo, muy bien comunicado por carretera como la N-630, A-66 y carreteras interurbanas, lo que conecta con otras ciudades importantes de la región, como Zaragoza, León o Valladolid. La población se encuentra rodeada de colinas y paisajes pintorescos. Zamora cuenta con un impresionante patrimonio arquitectónico, con más de veinte iglesias románicas, como la Catedral de Zamora, considerada una de las joyas del románico español. Además, la ciudad cuenta con un casco antiguo bien conservado, con calles empedradas, plazas encantadoras y edificios históricos. El transporte público en Zamora incluye una red de autobuses urbanos que cubre toda la ciudad y sus alrededores. Esto brinda a los residentes, opciones de movilidad convenientes y accesibles. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias y gran oferta en restauración. - Referencia catastral: 0301705TM7000S0001OB. El suelo rústico está protegido por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges цену продажи и условия контроферты. Запросить nota simple actualizada и данные Registro.

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