Inmueble en venta en Figueres: Joan Regla

Figueres · local comercial · 514 m²

El local necesita reforma integral y su estado real no está verificado; ocupación y cargas son desconocidas. Requiere nota simple, visita física y análisis legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-196171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este local comercial de 514 m² en Figueres se ofrece a €281.600, un 7,7 % por debajo del valor medio de mercado (€305.188), lo cual refleja coherentemente su estado de obra gruesa.

Sin embargo, su condición real no está verificada: las fotos muestran paredes expuestas, tuberías vistas y grafitis, lo que implica costes de reforma significativos (estimados entre €45.000 y €75.000).

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que eleva el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca
Las fotos muestran obra gruesa, pero no revelan humedades, estabilidad estructural o estado de instalaciones ocultas.
Titularidad y cargas actuales
Sin nota simple, no se puede descartar embargo previo, hipoteca o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Destino urbanístico y licencias
Un local comercial en zona residencial requiere compatibilidad urbanística y posiblemente licencia de actividad previa a su uso.

24 comparables Idealista en Figueres; precio medio €593,75/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información no equivale a posesión vacante.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar al precio efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado de obra gruesa: sin acabados, instalaciones vistas, muros expuestos. Costes de finalización estimados entre €45.000 y €75.000.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Figueres
P0
Agendar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Figueres sobre destino urbanístico y licencias
P1
Solicitar informe de viabilidad técnica y económica de la reforma

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del mercado: Descuento del 7,7 % frente al valor medio de 24 comparables locales en Idealista — coherente con el estado de reforma.
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 514 m² en zona residencial consolidada de Figueres, con acceso a servicios, tránsito comercial y potencial multifunciona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial en bruto situado en zona residencial consolidada. Dispone de todos los servicios y equipamientos cercanos como centros educativos y deportivos, comercios, parques, hostelería, etc. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se comercializa de manera conjunta e inseparable junto a dos plazas de garaje en la planta sótano del edificio. Figueres, además de ser conocida por su rica historia y su famoso Museo Dalí, ofrece una variada oferta comercial, como tiendas locales, boutiques, supermercados, mercados tradicionales y un amplia oferta de gastronomía. La ubicación estratégica de Figueres es otro gran atractivo. Está cerca de otras ciudades y lugares de interés que puedes explorar. A pocos kilómetros de distancia se encuentra la hermosa Costa Brava, con sus playas de aguas cristalinas y pintorescas calas que brindan momentos de relax y diversión. Además, Girona, con su encantador casco antiguo medieval y su impresionante catedral, está a solo unos 30 kilómetros de distancia. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (€281.600) está un 7,7 % por debajo del valor medio de mercado estimado (€305.188), pero el descuento se explica parcialmente por el estado de obra gruesa y la falta de certeza sobre posesión y cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Figueres. Agendar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.