Inmueble en venta en Figueres: Joan Regla
Figueres · local comercial · 514 m²
El local necesita reforma integral y su estado real no está verificado; ocupación y cargas son desconocidas. Requiere nota simple, visita física y análisis legal antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial de 514 m² en Figueres se ofrece a €281.600, un 7,7 % por debajo del valor medio de mercado (€305.188), lo cual refleja coherentemente su estado de obra gruesa.
Sin embargo, su condición real no está verificada: las fotos muestran paredes expuestas, tuberías vistas y grafitis, lo que implica costes de reforma significativos (estimados entre €45.000 y €75.000).
No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que eleva el riesgo legal y operativo.
24 comparables Idealista en Figueres; precio medio €593,75/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio por debajo del mercado: Descuento del 7,7 % frente al valor medio de 24 comparables locales en Idealista — coherente con el estado de reforma.
- Superficie amplia y ubicación consolidada: 514 m² en zona residencial consolidada de Figueres, con acceso a servicios, tránsito comercial y potencial multifunciona
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7493232DG9779S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial en bruto situado en zona residencial consolidada. Dispone de todos los servicios y equipamientos cercanos como centros educativos y deportivos, comercios, parques, hostelería, etc. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Se comercializa de manera conjunta e inseparable junto a dos plazas de garaje en la planta sótano del edificio. Figueres, además de ser conocida por su rica historia y su famoso Museo Dalí, ofrece una variada oferta comercial, como tiendas locales, boutiques, supermercados, mercados tradicionales y un amplia oferta de gastronomía. La ubicación estratégica de Figueres es otro gran atractivo. Está cerca de otras ciudades y lugares de interés que puedes explorar. A pocos kilómetros de distancia se encuentra la hermosa Costa Brava, con sus playas de aguas cristalinas y pintorescas calas que brindan momentos de relax y diversión. Además, Girona, con su encantador casco antiguo medieval y su impresionante catedral, está a solo unos 30 kilómetros de distancia. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (€281.600) está un 7,7 % por debajo del valor medio de mercado estimado (€305.188), pero el descuento se explica parcialmente por el estado de obra gruesa y la falta de certeza sobre posesión y cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Figueres. Agendar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
