Inmueble en venta en Villarreal/Vila-real: Riu Segura

Villarreal/Vila-real · garaje · 10 m²

Garaje en Villarreal a 4.500 € (450 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (6.500 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes d

Referencia: HIPOGES-SBRE-438110

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este garaje en Villarreal se ofrece a 4.500 € (450 €/m²), muy por debajo del valor de mercado indicado de 6.500 €/m².

Sin embargo, la confianza en ese descuento es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni superficie catastral.

El estado físico es 'habituable pero anticuado' (puntuación 55/100), pero sin fotos ni visita no se puede validar.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Superficie real y uso catastral
10 m² declarados pueden no coincidir con la realidad física o con lo inscrito; usos no autorizados invalidan la comercialización.
Acceso y condiciones técnicas
Garajes sin acceso directo, con altura insuficiente o sin instalaciones básicas tienen valor residual muy bajo.

marketPricePerM2 indicado como 6.500 €/m² para el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación física y legal.
Cargas desconocidas
No se ha verificado el estado registral. Cargas anteriores podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción es genérica y las fotos no están disponibles. El estado real (acceso, altura, condiciones de uso) no puede validarse remotamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Programar visita física al garaje en Riu Segura
P1
Consultar Catastro para validar superficie y uso inscrito

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.500 € por 10 m² (450 €/m²) sugiere margen potencial frente al valor de mercado indicado (6.500 €/m²), siempre que se d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 31 % inferior al valor de mercado indicado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales adjuntos y el dato de €/m² proviene de una estimación genérica del municipio, no de transacciones recientes de garajes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Programar visita física al garaje en Riu Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.