Inmueble en venta en Ávila: Cl del Arca de las 5 Llaves

Ávila · garaje · 34 m²

El precio de 1.400 € está muy por debajo de comparables de garajes en Ávila, pero no hay datos de ocupación ni documentación registral.

Referencia: HIPOGES-SBRE-438153

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: Garaje 34 m² en Ávila a 1.400 € — descuento claro pero ocupación desconocida

Garaje de 34 m² en el centro de Ávila con precio de 1.400 €, muy por debajo de la mediana de comparables de Idealista (3.250 €).

El estado físico es bueno según fotos (85/100), sin reforma necesaria.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y los comps tienen alta dispersión sin superficie de referencia, lo que baja la confianza del análisis de mercado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación de la plaza
Si está ocupada, puede requerir procedimiento judicial para recuperarla
Tipo exacto de plaza y dimensiones
La dispersión de comps sugiere mezcla de trasteros, plazas de moto y coche. 34 m² es grande para una plaza estándar (~12-15 m²)
Cargas registrales
Garantizar que la compra es libre de cargas y embargos

12 anuncios Idealista de garajes en Ávila; Mediana de comparables = 3.250 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está ocupada por un tercero. Las fotos muestran vehículos, lo que sugiere uso activo, pero no confirma titularidad del uso.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps van de 1.900 a 19.000 € sin superficie de referencia. No se puede validar el €/m² real del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ávila
P0
Contactar con Hipoges para confirmar situación posesoria
P1
Visitar la plaza para confirmar acceso, dimensiones y estado
P1
Presentar contraoferta inicial a -15% (1.190 €)

Por qué puede ser interesante

  • Buen estado físico según fotos: Interior bien iluminado, suelo y pilares en buen estado, pintura reciente. Score 85/100. Reforma no necesaria.
  • Ubicación céntrica: Plaza en el centro de Ávila, junto al río Adaja, con buenas conexiones por N-403 y estación de tren cercana.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje en propiedad ubicado en la localidad de Ávila. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos. Muy bien comunicado al sur de la localidad con buenas conexiones por carretera por la N-403 y carreteras interurbanas. La ciudad se encuentra cerca de la autovía A-6, que conecta Madrid con Galicia, lo que facilita los desplazamientos hacia otras ciudades de la región y del país. Además, la ciudad cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones con Madrid, Salamanca, Valladolid y otras ciudades cercanas. Se encuentra a pocos metros del río Adaja, se encuentra en el centro de la ciudad, lo que permite acceder fácilmente a los principales lugares de interés turístico, así como a una amplia gama de servicios y comodidades. Ávila cuenta con una variedad de tiendas, restaurantes, bares, supermercados y otros establecimientos comerciales, que se distribuyen por el casco antiguo y las áreas circundantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido (1.400 €) se sitúa muy por debajo de la mediana de los 12 comparables de Idealista (3.250 €). Sin embargo, la dispersión de los comps es alta (1.900 a 19.000 €) y falta superficie de referencia, por lo que la confianza es moderada-baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ávila. Contactar con Hipoges para confirmar situación posesoria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.