Inmueble en venta en Burela: Ru Pardo Bazan - Burela

Burela · terreno

Terreno urbano en Burela con edificabilidad confirmada, pero sin superficie catastral ni comparables; necesaria verificación de titularidad, cargas y viabilidad

Referencia: HIPOGES-SBRE-462937

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano en Burela con potencial promotor por su ubicación céntrica y uso residencial declarado, pero carece de los datos mínimos para valorar su precio: ni superficie catastral, ni comparables, ni certeza sobre cargas o viabilidad urbanística real.

La foto muestra un solar vallado sin infraestructuras visibles.

Sin nota simple, certificación catastral y dictamen urbanístico, cualquier oferta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina precio por m², densidad real y viabilidad del proyecto. Sin ella, ninguna oferta tiene base técnica.
Estado actual de la licencia urbanística
El uso declarado puede estar caducado, condicionado o sujeto a cambios normativos locales.
Accesos y servicios técnicos
El terreno está en zona central, pero no se confirma conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado o gas — costes adicionales críticos.

Burela (любой тип); 9 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin superficie verificada
La referencia catastral está indicada, pero no se proporciona la superficie real ni se adjunta certificación. Sin m², imposible evaluar precio por unidad ni viabilidad económica.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. En terrenos urbanos, riesgo de ocupación informal o servidumbres no registradas que afecten uso futuro.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener embargos, servidumbres o limitaciones que anulen su aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 2360803PJ3326S0001LM
P1
Contactar al Ayuntamiento de Burela para informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Uso urbanístico definido: Se declara uso residencial plurifamiliar y edificabilidad de 2.221 m² — dato clave para promotores, siempre que esté vig

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Atención promotores en inversores, gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 2360803PJ3326S0001LM. -Uso urbanístico principal: Residencial plurifamiliar. -Edificabilidad: 2.221,07 m2. Ubicado en la localidad de Burela, en la provincia de Lugo. El suelo se encuentra en el casco central de la ciudad. Está en una de las calles principales de la ciudad, cercana a la estación de tren y está rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares donde cualquier persona puede disfrutar de la gastronomía local. Además, en los alrededores de la calle se pueden encontrar varias plazas y jardines donde se puede descansar y disfrutar del ambiente. Ciertamente, en las inmediaciones del suelo se pueden encontrar varios lugares de interés turístico, como la Praia do Portelo, una de las playas más famosas de la ciudad que se encuentra en medio de dos arrecifes, o el puerto pesquero de Burela, importante para el sector, ya que la pesca y la industria conservera, especialmente la conserva de pescado, son la base de la economía local. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin superficie verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 288 €/m² (9 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 2360803PJ3326S0001LM.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.