Inmueble en venta en Burela: Rio Xunco - Burela

Burela · terreno

Terreno urbano en Burela con potencial residencial, pero sin datos clave: superficie, uso catastral, cargas ni valoración de mercado — imposible calcular precio

Referencia: HIPOGES-SBRE-462938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano en ubicación privilegiada en Burela (Lugo), con uso declarado como residencial plurifamiliar y edificabilidad indicada.

Sin embargo, faltan datos críticos: superficie real, estado registral, uso catastral confirmado y comparables de suelos urbanos locales.

Sin ellos, es imposible evaluar si los 67.000 € son razonables o si existe riesgo de sobreprecio o inviabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
Determina viabilidad constructiva, coste por m² y valoración comparativa.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
El uso 'residencial plurifamiliar' debe estar vigente y ser técnicamente viable según PGOU local.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran terreno despejado, pero no descartan cimentaciones ocultas, rellenos inestables o contaminación.

Burela (любой тип); 9 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no especificada
La superficie del terreno no está indicada. Sin ella, es imposible calcular densidad, viabilidad constructiva o comparación con mercados locales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones físicas. Puede haber ocupación informal o estructuras no declaradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Obtener certificado catastral oficial con superficie y uso real
P1
Contactar al Ayuntamiento de Burela para confirmar vigencia del uso residencial plurifamiliar

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Terreno en casco urbano central de Burela, cerca de estación de tren, comercios y playas — alta demanda potencial para p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Atención promotores e inversores, gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 2461303PJ3326S0001LM. -Uso urbanístico principal: Residencial plurifamiliar. -Edificabilidad: 2.103,45m2. Ubicado en la localidad de Burela, en la provincia de Lugo. El suelo se encuentra en el casco central de la ciudad. Está en una de las calles principales de la ciudad, cercana a la estación de tren y está rodeada de comercios y tiendas, restaurantes y bares donde cualquier persona puede disfrutar de la gastronomía local. Además, en los alrededores de la calle se pueden encontrar varias plazas y jardines donde se puede descansar y disfrutar del ambiente. Ciertamente, en las inmediaciones del suelo se pueden encontrar varios lugares de interés turístico, como la Praia do Portelo, una de las playas más famosas de la ciudad que se encuentra en medio de dos arrecifes, o el puerto pesquero de Burela, importante para el sector, ya que la pesca y la industria conservera, especialmente la conserva de pescado, son la base de la economía local. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no especificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 355 €/m² (9 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Obtener certificado catastral oficial con superficie y uso real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.