Inmueble en venta en Vinaròs: Les Deveses, Polígono 22

Vinaròs · terreno

Terreno urbanizable de ~45.000 m² con solo el 75% de la finca registral, sin precio público, sin superficie verificable y ocupación desconocida: imposible valorar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-467185

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Suelo urbanizable, datos insuficientes y 75% de finca

Este anuncio describe un suelo urbanizable de ~45.000 m² en Vinaròs, pero presenta problemas fundamentales: no se ha publicado precio de venta, solo se posee el 75% de la finca registral (el resto pertenece a un tercero) y no hay datos sobre el estado del planeamiento urbanístico.

El terreno requiere desarrollo integral (plan parcial, urbanización, cesiones), con costes que pueden superar ampliamente el valor del suelo.

Sin precio, sin comparables y sin control total de la parcela, no es posible ninguna evaluación económica.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco
Sin precio no se puede evaluar ningún escenario económico.
Titularidad del 25% restante
Si el copropietario no coopera, el desarrollo es inviable. Puede haber litigio.
Estado del planeamiento (sector 36-37)
Si no hay plan parcial aprobado, los plazos de desarrollo pueden superar los 5-10 años.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El anuncio indica que no se dispone de toda la finca registral 22892, solo del 75%. El 25% restante pertenece a un tercero. Sin control total, el desarrollo urbanístico es inviable sin acuerdo o expropiación.
Valor de mercado sin verificar
No se ha publicado precio de venta y no hay comparables de suelo urbanizable en la zona. Imposible evaluar si la operación tiene sentido económico.
Ocupación no confirmada
El estado de ocupación del terreno no está confirmado. Si hay cultivos, ocupaciones o usos de terceros, puede haber costes adicionales.
Suelo rústico — régimen especial
Es suelo urbanizable, no urbano consolidado. Requiere desarrollo urbanístico (plan parcial, urbanización, cesiones). Los costes y plazos son elevados e inciertos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar precio de venta a Hipoges Iberia
P1
Pedir nota simple actualizada de la finca registral 22892
P1
Solicitar certificado de planeamiento al Ayto. de Vinaròs

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación costera mediterránea: Vinaròs es un municipio costero con demanda residencial y turística, lo que da potencial al suelo si se desarrolla.
  • Calificación residencial: El planeamiento permite uso mayoritario residencial, lo que facilita la viabilidad de un proyecto inmobiliario.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano residencial en venta, ubicado en la localidad de Vinaròs (Castellón). El suelo urbanizable de aproximadamente 45625,94 m2 que consta de 12 id y ocho catastrales en sectores 36 al 37 Suelo urbanizable. No se dispone de toda la propiedad de la finca registral (22892), el 75%. Uso residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. De esta manera, hay que dar cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. El suelo cuenta con una calificación urbanística que permite un uso mayoritario residencial, los terrenos ofrecen una excelente oportunidad para inversores o desarrolladores interesados en proyectos residenciales. - Referencia catastral: 8476117BE8887N0001KO, etc... Una de las principales ventajas de este terreno es su ubicación privilegiada, con buenos accesos y una excelente comunicación con los alrededores. Esto facilita la movilidad y el acceso a servicios y comodidades en la zona. La localidad de Vinaròs es conocida por su atractivo turístico y su encanto mediterráneo. Sus hermosas playas, su clima agradable y su rica oferta cultural y gastronómica atraen a visitantes de todas partes. Comprar este terreno en Vinaròs brinda la oportunidad de ser parte de esta comunidad y contribuir al crecimiento y desarrollo de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar precio de venta a Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.