Vivienda en venta en Barreiros: Da Vila

Barreiros · vivienda · 172 m²

Precio de venta bancario (220.000 €) es 176 % superior al valor de mercado estimado (80.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-467400

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 220.000 € es más del doble del valor de mercado estimado (≈80.000 €), basado en comparables de alquiler locales.

Aunque el estado físico es excelente (renovado, puntuación 90/100), faltan datos críticos: nota simple, confirmación de ocupación, y claridad sobre su naturaleza jurídica (vivienda habitual posible).

Sin esta información, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su historial legal.
Superficie real y uso catastral
Los 172 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancias afectan valoración y tributación.
Disponibilidad de financiación bancaria
Hipoges no indica si el inmueble es hipotecable; algunos activos bancarios tienen restricciones ocultas.

5 comparables Idealista-rent en municipio Barreiros; marketPricePerM2 = 465 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Posible vivienda habitual del deudor
No se descarta que sea vivienda habitual del deudor, lo que otorga derechos procesales especiales y complica la ejecución. Requiere verificación inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Consultar expediente judicial (si procede) o solicitar certificación sobre vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 90/100): Fotos y descripción indican interior moderno, suelos de madera y gres en buen estado, carpintería exterior de aluminio —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Barreiros (Lugo). Vivienda con mucha luz gracias a sus ventanales y su orientación, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año. Vivienda a estrenar, en perfecto estado a falta de pequeños remates y acabados. Esto te permitirá personalizar varios aspectos de tu nuevo hogar. Barreiros (llamada oficialmente San Cosme de Barreiros) es una parroquia española del municipio de Barreiros, en la provincia de Lugo, Galicia.En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado derivado de alquileres locales. Los comparables son de alquiler, no de venta, lo que reduce su peso para valorar una compra. Se necesita confirmación legal y física antes de evaluar descuentos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.